这一“神奇”项目位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，楼盘的地理位置还算不错，距离地铁1号线白石洲站不远，周边楼盘都是豪宅。

　　网友提出三点质疑：一、实际销售面积远大于产权面积？有参观过该房的网友称，其实际面积不止6平米，还赠送约6平米的厨房及洗手间，实际使用面积约12平米；二、究竟是公寓还是住宅？销售称，整栋房源产权均是住宅性质，如果是这样，要占购房指标。但又有业内人士指出，网络曝光的产权证书指出“鸽笼房”产权性质为公寓，这样的话应该不占购房指标；三、网友质疑，小于22㎡的房子，是怎么办下房产证的呢？

　　对此，住建部住宅建设资深专家开彦认为：我认为它不属于住宅类的，它不具备住宅的属性。第一，它从属在一个盈利的酒店里面，自己不具备交通功能，它是利用酒店的交通功能来为它服务的；第二，整个住宅最基本的功能空间是符合规范要求的，尽管可能有产权问题，但它具备的住宅功能是不完整的，所以不能够称为住宅，我觉得还是叫“酒店式公寓”比较合适，它可以住人，但是不具备住宅的属性。