政府连出调控政策后，杭州楼市的高歌猛进得到有效遏制，尤其对于房价来说，基本没有了之前的那种上冲势头。然而楼市的盘整，也让很多人有些茫然，现在这个时间该不该买房，如果买的话，会不会成为“接盘侠”？

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　　关于置业

　　问：我想买一套二手房，要求交付10年以内、地段还可以、配套成熟、学区比较好、预算350万元内，请专家帮忙推荐下。

　　刘辉（豪世华邦营销中心负责人）答：这价格可考虑西湖区古翠路一带，比如金色蓝庭、世纪新城等楼盘。学区、配套、地段、交通都不错。

　　问：最近在看房，一个是万科溪望140m2小排屋，户型可以，精装，地段也不错；另一个是绿城翡翠城海棠院子，户型也很好，就是近高架桥，毛坯房，我该如何选择？

　　黄磊（钱报地产研究员）答：地段万科溪望略好，户型也紧凑些，但性价比一般。翡翠城海棠院子胜在大盘社区与品质。建议根据个人实际情况来选择。

　　问：我在蒋村这边工作，今年要结婚了，想入手一套130万元左右的二手房，帮忙推荐一下，如果有学校就更好了。

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：130万元总价的房子在城西只能考虑50m2左右的老小区，比如翠苑、古荡，如果要房子新一点的话可考虑闲林。

　　问：我最近看房，一个是萧山恒园，目前单价接近30000元。另外还看了滨江的回迁房，单价只要20000/m2左右，我该如何选择？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：滨江的回迁房年代比较新，算不上老破小。楼盘之间没有好坏，对于自住来说，还是要量力而为。有能力的话一步到位，如果能力不足，阶梯换房也是个不错的选择。

　　关于投资

　　问：江东壹号小商品市场店铺能投资吗？

　　钟道平（钱报地产研究员）答：总的来说商铺是近些年来投资回报率最低的，因为它们需要有合理的经营规划，才会有投资回报。建议你可以多比较，以小户型、低总价、沿街可做餐饮等因素作为考虑重点。

　　问：我准备在滨江钱塘之星投资一套底商，面积50多m2，总价230万元左右，投资前景和升值空间怎么样，后续出手容易吗？

　　钟道平（钱报地产研究员）答：钱塘之星周边交通生活配套相对成熟，商铺有7.1米层高，全业态重餐饮，项目位于地铁口。可以考虑购买，投资需谨慎。

　　问：如果我的购房需求是先自住1~3年，然后出租或售出，汉峰·峰公馆的酒店式公寓现在价格27000元/m2，是否值得购买？

　　史一方（钱报地产研究员）答：酒店式公寓的优点是低总价，另外该项目周边交通生活配套成熟。如果工作需要，自住可以选择，未来出租也不错，出售的话不一定会增值。

　　问：曙光新村现在50000元/m2的单价值得买吗，还有上涨的空间吗？

　　刘辉（豪世华邦营销中心负责人）答：曙光新村是求是小学学区房，位置也不错。但考虑到它价格已较高，年代也有点久，在市场上没有太大的优势。

　　关于按揭

　　问：我在老家有房产，目前在还银行按揭。杭州无房产，为人才落户，如果我购买房子的话，首付必须按照50%吗？

　　刘辉（豪世华邦营销中心负责人）答：杭州目前的情况，二套认定是认贷不认房，银行系统是全国联网，目前你的首付是5成，除非还清贷款才能享受首付3成。