200万元,就能买到西湖区的知名品牌90㎡大三房,给人一种时光倒流的错觉
龙湖水晶郦城打开了月光宝盒?
![]() |
龙湖·水晶郦城实景图 |
![]() |
龙湖·水晶郦城样板房实景图 |
200万元,就能买到西湖区的知名品牌90㎡大三房,给人一种时光倒流的错觉
龙湖水晶郦城打开了月光宝盒?
“曾经有一份真诚的爱情摆在我的面前,我没有珍惜,等我失去的时候才后悔莫及,人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会,我会对那个女孩子说三个字:我爱你。”周星驰在《大话西游》里的这段经典台词,想必尽人皆知。
如果上天给你一次回到一年前的机会,你会做什么?或许,除了买彩票,很多人想的是赶紧买套房。的确,在过去一年,不少人搭上了买房的顺风车,而有的人因为错过,后悔莫及。
但我们能够倒转乾坤吗?漫威世界里的奇异博士可以,他只需转动他的阿戈摩托之眼。大话西游里的至尊宝也可以,他可以打开月光宝盒。
杭州透明售房网数据显示,西湖区的10月均价已然超过了32000元/㎡,这意味着90m2房源的总价也接近300万元。而即将开盘的龙湖水晶郦城却让人产生一种时光倒转的错觉:只要200万元,就能买到西湖区的90㎡三房?
如果时光可以倒转
你是买彩票还是西湖区买套房
每个月18号左右,是国家统计局公布70个大中城市房价的日子。9月的新建商品住宅价格统计数据显示,杭州同比上涨了28.2%。
作为景观资源、教育资源、人文底蕴、居住环境都出类拔萃,诞生了阿里巴巴、支付宝等互联网巨擘的西湖区,一直以来都深受杭州购房者青睐。今年以来,西湖区(不计之江开发区,下同)的新建商品住宅已经销售了5345套,库存量也急剧下降,截至10月底,住宅库存仅剩1999套。
住在西湖区的人,如同《奇异博士》中“卷福”饰演的斯特兰奇博士,聪明,自信,骄傲。有趣的是,西湖区在土地供应上也像是一位“矜持”的名门闺秀。查浙江土地网可知,今年以来西湖区的宅地仅出让了一宗,由万科竞得,楼面价达14902元/㎡。
杭州透明售房网的数据显示,西湖区的房价从去年10月的25258元/㎡上涨到今年10月的32433元/㎡。
上透明售房网查查西湖区的在售楼盘,在一年时间里,围绕着浙大紫金港校区的楼盘,在售均价已经突破36000元/m2,一套90㎡房源的总价动辄在270万元以上。
住在西湖区的梦,对不少人来说似乎变得越来越遥远。城西的购房者,于夜深人静时或许幻想过:要是时光倒转,早点入手一套西湖区的房子,该多好呀!
于是,当人们能以200万元,就买到西湖区新盘龙湖水晶郦城的90㎡大三房,难免给人一种时光逆流的错觉。
西湖区开启国际化大片时代
龙湖水晶郦城坐上了观影好席位
龙湖水晶郦城位于浙大科技城板块,而浙大科技城是目前西湖区屈指可数的可供规模开发的板块之一。
浙大科技城是城西科创大走廊的起点以及引擎,城西科创大走廊则是这两年杭州的重头项目。
据悉,城西科创大走廊的愿景是,通过5年的努力,集聚各类人才30万名,引进和打造科研院所、科创团队、众创空间各100家以上,集聚高新技术企业、科创导师各1000个以上,培育科技型中小微企业10000家,各类基金资产管理规模达到2000亿元,将城西科创大走廊建设成为“联结世界、辐射全球”的双向国际化示范区。
“国际化”也是城西科创大走廊的显著标签。根据《杭州城西科创大走廊建设杭州城市国际化示范区规划研究》,在双创人才、创新产业国际化、城市功能、交通设施、生态环境、人文风貌、城市治理等7个方面都要达到国际化。
其中包括建设多个国际化社区,满足外国人才、科技人才以及海外归国创业人才的日常起居、生活配套、健身娱乐以及社交需求,还规划3至5所国际学校、2至4所高品质医院,打造3片国际旅游基地。
在如此高规格的国际化规划中,龙湖水晶郦城恰坐享其成。就好比一部好莱坞大片或者周星驰电影上映,提前买票,占据了好席位。
对龙湖及其购房者来说,在杭州已多次尝到过甜头:龙湖春江彼岸、春江悦茗之于奥体,龙湖春江郦城之于“国际滨”,均见证了政策、产业、配套的快速发展对于房价的提振作用。
水晶郦城往南,是紫金众创小镇,浙大科技城产学研一体的排头兵;往西,则是阿里巴巴投资的杭州云谷,建成后成为全国云计算和大数据产业中心。
这些价值都体现在地价中。浙大科技城今年5月出让的地块中,楼面价高达14902元/㎡,而11月28日即将出让的地块,起拍价就高达10869元/㎡。
11月即将开盘的龙湖水晶郦城,将是板块价值的一次集中反映,也极有可能是板块价格的一个起点。
200万元住进西湖区90㎡新房
就像至尊宝打开了月光宝盒
龙湖、万科等大牌开发商的入驻,对于的浙大科技城板块而言无疑是件好事。在克而瑞地产研究发布的1-10月房企销售排行榜TOP100中,龙湖以746亿元位列第13位。
有强大的实力为支撑,龙湖可以追求更好的产品。在水晶郦城,龙湖没有选择利润率更高的洋房+高层的高低配产品,而是设计了围合式的纯高层住区,这也意味着,楼与楼之间的间距更宽,采光更佳,绿化资源不被洋房产品占据,小区内部拥有公园般的景观,而这也恰恰能发挥龙湖“景观艺术家”的专长。
龙湖水晶郦城周边的配套也在紧锣密鼓地建设中。杭州公共资源交易网显示,其周边的两大市政公园绿地已经主管部门批准建设,投资超过3亿元。据悉,杭州地铁2号线西北段及二期工程有望在明年开通运营。
在龙湖水晶郦城首开房源中,主力户型面积为90㎡、119㎡和139㎡,这恰恰是市场需求旺盛的首置、首改主流户型。
数据统计显示,10月70~90㎡的销售套数占比最高,达47.5%,其次是120~140㎡面积段,占比22.6%。
90\70(套型建筑面积90㎡以下占比70%以上)政策取消后,杭州尤其是西湖区的90㎡户型重新变得紧俏,今年杭州房价整体推高,总价相对较低的90㎡房源更是成为市场上的香饽饽。
可以说,经验老道、功力深厚的龙湖,在西湖区打造了一款非常主流的产品。
而透明售房网搜索主城区各热门板块,想买到一款品牌开发商的主流产品,拱宸桥、申花、滨江等板块的新开楼盘价格大多在30000元~45000元/㎡,即便丁桥板块,也有楼盘价格达到了25000元/㎡。
如果你登陆杭州价格网,就会发现,近几个月经过调整的备案价,已经上扬了不少。
想以200万元,买到一套西湖区的品牌90㎡三房,似乎要“时光倒流”。即将开盘的龙湖水晶郦城,却要让这个梦变为现实:其大量房源的备案价在25000元/㎡左右,按有关部门规定,实际价格可以低至备案价的8.5折。据了解,龙湖水晶郦城的首开价格将会带来巨大的惊喜。
当至尊宝打开月光宝盒,当奇异博士催动阿戈摩托之眼,你能感受到那份“穿越时空”的惊奇吗?