本报讯 昨天，赵女士在杭州上城区法院的原告席上，神情疲惫，“买个房子，心太累了。”

　　赵女士是湖州人，今年6月份，在杭州上城区看中一套150平米左右的二手房，中介报价480万。后来赵女士打听到另一家中介也有该房源，说房东急需钱，只要450万。赵女士非常心动，向房东交了15万意向金，签了买房意向合同。

　　交了买房意向金才发现

　　天花板漏水

　　在交意向金之前，赵女士只看过一次房子，而且是在晚上。房子位于顶楼，当时并没有觉得有什么异常。但交了钱，第二天白天再去看的时候，发现房子的天花板有漏水的痕迹。

　　“不但是房屋内部的漏水，甚至连房子外部电梯间内都有漏水现象。”

　　赵女士说，她找到中介和房东，希望他们对漏水进行处理。同时还找到物业，物业告知动用物业维修基金需要整栋楼业主签字。她又找了小区的业委会，希望对房屋的楼顶进行整体维修，但事情一直都没结果，正式合同也无法按约定时间签。

　　6月30日是双方约定最后签正式合同的日子。三方坐在一起协商。

　　当时中介给出两个解决方案，一是不转正式合同，买方赔偿房东违约金；二是按照开发商标准修补好漏水问题，再签合同。赵女士都不接受：“楼顶保温层都坏了，需要整体进行维修，就算一次能修好，能保证以后都不漏吗？”

　　房东也有自己的苦。他们说一直在修，但是6月雨水很多，一直到7月初工人才维修完毕，“漏水我是修好了，但是房子你又不要了。”

　　“6月30日之前你能修好，我可以签，但是过了6月30日，你还没修好，我就不签。”赵女士坚持说，这是房东之前隐瞒了漏水的质量问题，签正式合同之前也没修好，所以这不是她的过错，理应要回意向金。

　　但房东却说，赵女士并不是因为房子漏水不买，而是压根就不想买了。

　　15万要不要还

　　要看是谁的过错

　　案子的主审法官表示，本案争议的焦点在于，没有签最后房屋买卖合同的过错，到底是在原告还是被告。也就是判定到底是谁的违约责任，这也决定了这15万到底要不要还。

　　昨天，案子没有当庭宣判。

　　浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉钱报记者，赵女士的情况属于预订合同纠纷。就是仅签订了定金合同或意向合同，还没签订正式合同，卖方或买方改主意，不愿签约了。

　　“一般来说，处理这种情况有几个原则：如果买卖双方都没有错，纯粹是因为政策原因无法购房的，那么由开发商或房东返还全部定金；如果买方不是因为政策，而是因为其他原因不想继续履约的，那么属买方违约，卖方可没收定金；如果开发商或房东临时改变主意，不愿意卖房了，那么属卖方违约，一般需返还双倍定金。”陈松涛律师说。

　　本报实习生 应欣睿 本报记者 方力

　　本报通讯员 尚法