“楼面价8817元/m2，溢价率109%，鹿山新城地块由68号竞买人宋都竞得。”

　　近日富阳的一场土地拍卖会上，经过473轮竞拍，宋都终于拿下了这宗17万平方米的商住用地，并创下富阳楼面价新高。

　　这是宋都首次进驻富阳。在此之前，万科、中天、大家都分别在今年拍下富阳的地块，德信、融信、新天地等房企，也频频现身该区域的土拍会。越来越多的房企开始关注这一板块。

　　政策调控下，属于非限购区的富阳，正成为开发商的新战场。

　　不限购的富阳

　　成新的拿地热门板块

　　调控政策出台后，不限购的富阳被不少开发商盯上了，一些从未在富阳开发过项目的房企现身该区域的土地拍卖会，成交地块的价格也明显上升。

　　记者了解到，上周四富阳的土地拍卖会共有11家房企报名，不乏融信、德信这样在杭州排名靠前的开发商。华景川、大家、德信、山水、新天地、宋都等房企均出价非常积极，最后200多轮加价，主要在大家和宋都之间展开，最终宋都以8817元/m2的高价首入富阳。

　　在上周四宋都拍下富阳鹿山新城地块前，今年富阳共拍出四宗涉宅用地，被万科、中天、大家分食。其中，调控政策出台后成交的两宗地块，楼面价分别为6403元/m2（由中天竞得）和6137元/m2（由大家竞得），相比上半年万科竞得的地块，涨幅在50%左右。而宋都刚刚拿下的这宗地块，楼面价达到了8817元/m2，刷新了该板块的楼面价纪录。

　　据宋都的工作人员透露：“拿地和限购政策有一定关系，是看中了板块的空窗期。”去年年底，宋都拿下位于大江东板块的丽郡国际地块，今年开盘恰逢政策调控，而大江东又不属于限购区域，因此该项目去化情况良好，马上将迎来第三次开盘。

　　在非限购板块尝到了甜头的宋都，今年11月初在大江东拿下一宗涉宅用地后，又以高价首入富阳。据某位业内人士透露：“富阳同样属于非限购区域，宋都极有可能想要复制在大江东的成功案例。”

　　主城区地价高企

　　“洼地”富阳被关注

　　“主城区地价始终高企，现在要在主城区直接拿地不容易，富阳目前的土地价格不高，又属于非限购区，对房企有一定的吸引力。”大家房产投资部负责人表示，不少房企有进驻富阳的意思，但还是要看土地的价格是否合理，“宋都这宗高价地就有一定的风险。”

　　在主城区地价不断攀升的情况下，各个房企即使是拼得头破血流，拿到了地段还不错的地块，加上财务成本、开发成本、运营成本，利润空间也不大，操盘不当，这些高价地还会有亏损的风险。

　　“不少同行判断这轮调控周期还会持续一段时间，主城区的一些项目还是会面临客户有钱却买不了的问题，而不限购的富阳、大江东这样的区域，就有了这方面的优势，风险较低的同时，还有利润可图。”某房企营销总监表示，进驻富阳对于一些拿不到主城区地块的房企来说，也是一条出路。

　　杭州第九区

　　富阳未来前景值得期待

　　“我们在富阳已经开发近16年了，上个月拿的地是在富阳的第7个项目，我们会持续在这个板块布局、深耕。”大家房产投资部负责人表示，除了限购等政策方面的影响，富阳这一板块的前景值得房企进驻。

　　富阳撤市设区以来，同城化进度不断推进，尤其是富阳与主城区之间的城际铁路，已经在规划建设中，建成通车后将大大减少主城与富阳之间的距离感。大家房产投资部负责人表示：“万科、中天和我们拿的几宗地块，都位于金桥板块，和规划中的地铁站距离都不到一公里，这是最大的红利。”

　　萧杭一体化对于房地产的影响已经显现出来，在萧山与滨江区交界的区域，萧山的楼盘已经吸引了大量从滨江及主城其他板块外溢的客户，成交价格也高于萧山南部的楼盘。“今后，之江、转塘这些和富阳靠得较近的板块，购房者完全有可能外溢过去买房。”某新进杭州的开发商表示。