在很多人眼里，回迁房跟品质搭不上边，居民从原来的城中村搬进回迁房，素质也良莠不齐，导致一些回迁房小区脏乱差。

　　然而，在杭州城北北大桥一带，有个叫“三宝郡庭”的拆迁安置小区，业主们竟然将回迁房住出了“高档小区”范儿。相比周边其他回迁房小区，三宝郡庭的月租金甚至要高出一两千元。

　　带着强烈的好奇心，钱江晚报记者近日探访了这个神秘的回迁房。

　　回迁房像是高端社区

　　每家每户签《村规民约》

　　在之前的跑盘过程中，记者在一些回迁房里看到过垃圾乱倒，宠物随地大小便无人清理，甚至在公共区域养家禽的乱象，某些居民将原来习以为常的陋习自然而然带到了新的小区。

　　但是在三宝郡庭，却丝毫不见这些乱象陋习。三宝郡庭实行人车分离，车子进出小区要过道闸，业主需刷卡过板闸，还有保安笔直站在门岗上。因为丝毫没有回迁房的“气质”，记者第一时间甚至以为自己走错了小区。

　　“是的，我说这是回迁房，或许你们都不相信。”三宝郡庭所属的勤丰社区书记周俊熙笑言，从进门开始，我们无论是刷卡还是登记，都按照高端小区的标准来要求物业执行。

　　万科良渚文化村的“村民公约”被誉为社区自治的样本，而三宝郡庭同样有一份《村规民约》,其中包括——所有业主承诺不装保笼，不把房子隔层群租，不做违章建筑。

　　去年9月30日，小区交付，来自三宝村、李家桥村等地的村民们搬进了新家。周俊熙等社区工作人员为了落实《村规民约》，和几位负责人从33层一层层往下检查，检查出违规装修的，就责令他们整改。

　　“一开始，觉得这是对我们的约束，但从长远看，对我们尤其是小孩大有裨益。”一位刚刚送完小孩上学的业主告诉记者，“年轻一代的业主都是受过高等教育的，谁愿意住在一个又脏又乱的小区里？”

　　从社区工作人员到业主自发劝说，渐渐地，大家都开始接受了这份公约。如今的三宝郡庭，没有一户群租房，没有一处违规搭建，没有一张小广告“牛皮癣”。

　　成为杭州首个

　　采用商品房管理模式的回迁房

　　三宝郡庭的成功除了居民的自我管理外，还离不开物业管理的变革。据了解，该小区商品房模式的管理方式也走在了回迁房的前列。

　　据周书记介绍，早在2014年三宝村股份经济合作社、李家桥村股份经济合作社、社区居民代表等就决定了以商品房管理模式来管理。第二年，小区在交付前对物业进行了招标，在对物业公司一家家考察之后，最终确定了新南北物业。

　　一年下来，无论是业主还是社区都对这种管理模式非常认可。三宝郡庭新南北物业方姓负责人告诉记者，现在物业市场的竞争很激烈，新南北物业在2015年开始考虑转型，当时就想，是不是可以管理回迁房来拓展自己的业务？“三宝郡庭小区成为杭州第一个以商品房管理模式来管理的拆迁安置小区，也希望三宝郡庭能成为新南北物业的样板小区。”他表示。

　　三宝郡庭小区运作的成功，也让很多拆迁安置小区看在眼里，周边的阮家桥公寓等一些拆迁安置房社区也相继派人来三宝郡庭学习管理模式。

　　租金甚至高过部分商品房

　　租客表示很满意

　　社区周书记认为，用商品房管理模式可以让小区的资产升值，无论是房租还是房价，原居民都会受益，可以说这个模式完全是为原居民服务，“与此同时，小区的生活也会更有品质。”

　　事实也的确如此。据业主透露，三宝郡庭的租金比同板块的楼盘要高好多。记者在周边中介门店打听了一下租金情况。同样是回迁房，周边小河佳苑一套55平方米的房源租金在2000多元/月左右，而同面积的一套三宝郡庭租金高达3900元/月。一名中介告诉记者：“同面积的房源租金，三宝郡庭基本比小河佳苑高出1000元/月以上。”

　　即便和周边相对高端的商品房和睦院比较，三宝郡庭也丝毫不落下风，部分房源的租金及二手房单价甚至超过和睦院。

　　“房源不同，或许存在装修、地段、年份等因素，但确实三宝郡庭的品质要远胜一般回迁房，基本可以向和睦院这样周边的高端小区看齐。”中介告诉记者，和睦院房子年代要老一些，如果花同样的钱，不少租客更愿意住到三宝郡庭。

　　一名在桥西做了多年二手房的中介透露，在和睦板块租房买房，如果客户要求比较高，他们会重点推荐这个小区。“虽然是回迁房，只要客户去看过，基本会满意，品质还是比较过硬的。”