在对2017年的楼市预判中，不少专家都认为要再现2016年的涨幅可能性不大，量缩价稳甚至微跌的概率颇高。从最近楼市百问的问题中明显可以发现，观望的人多了，买房的人少了，毕竟谁都担心自己买在了“山顶”。

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　　关于学区房

　　问：我想咨询一下，400万元左右的总价，能买哪里的学区房（90m2左右）？最好是现房或者准现房。

　　任思思（钱报地产研究员）答：如果要现房的话，可以去凯德湖墅看下，目前在售均价为43000元/m2左右，学区为京杭育才小学。如果能接受二手房的话，可以去世贸丽晶城看下，目前在售均价在42000元/m2左右，学区为文三街小学。

　　问：我想在城西买房，目标是单价30000元/m2左右的学区二手房，有合适推荐吗？

　　刘辉（二手房专家）答：在你的预想价位内，城西目前相对好一点的学区有文三街嘉绿苑小学（十三中嘉绿苑）、求是竞舟小学（十五中分校）、求是星洲（翠苑文华）、翠苑一小（翠苑中学）。在这些城西相对优质的小学里，可以在嘉绿苑、翠苑一区、华苑公寓、金成花园、恩济花苑、雅仕苑（一期）、高教新村这批2000年左右的小区里看一下。

　　问：我家住在鼓楼附近，想买一个不要太远的学区房，最好是新房，有什么推荐？

　　黄磊（钱报地产研究员）答：如果预算充足的话，可以去南星桥板块看下，比如侯潮府、金隅学府与钱江御府，目前这几个项目的在售均价在55000~70000元/m2之间，学区为胜利小学分校与勇进中学。

　　关于投资

　　问：想在杭州投资房产，但我不是杭州户口，只能选大江东住宅或主城区绿城运河郡的酒店式公寓，未来哪个更有发展前景？

　　史一方（钱报地产研究员）答：对比目前主城区的房价来说，大江东的价格有优势，未来的回报也很可观，但是回报周期会比较长。绿城运河郡的地段和配套都很好，出租回报率也会不错，但是之后的出手难度会比较大。

　　关于公积金

　　问：我现在买房用的是商业贷款，因为工作后单位缴纳了公积金，现在能不能把贷款改为公积金贷款？

　　刘华煜（省直住房公积金中心信贷处处长）答：已经办理了商业贷款的话，就不能改成公积金贷款了，但可以用公积金去还贷。如果你商业贷款的银行有公积金业务的话，可以去银行办理公积金还款代扣业务，每月公积金可以直接代扣商业贷款；若是没有的话，可以去公积金中心，凭借款合同，每年提取公积金用于支付商业贷款。

　　关于维权

　　问：我去年买了一套公寓，贷款一年了都还没有办下来，现在想退房，开发商说要和代理公司商量后，由代理商方出钱归还我的首付款。按照规定，我可以成功退款吗？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：买房贷款申请不下来的情况，如果不能归责于购房人自身原因，是可以要求退款并支付利息的。

　　问：本人父亲于十多年前出资购房，因当时在外地经商，委托他人办理，办理人最终将房产证办理到其个人名下，并向银行办理了抵押贷款。我方已多次要求其将房产过户至我方名下，但由于其无力偿还贷款，房子至今没有过户。近期，因其无力偿还贷款，银行将起诉他，我方的房屋即将遭到法院查封，现在我该怎样维权？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：应当及时了解银行对于这个案件的进展情况，争取参与诉讼，以表达自己的权利，尽快和出卖人联系确定受理法院，以第三人名义参与诉讼。