怕跌更怕涨，不如跟着内心出发

　　一位改善客的下单历程

　　从去年年底至今，陆续不少楼盘领出了预售证，其中一半单价在4万元/平方米以上，这些楼盘都有个特征：蓄客很久，所推房源远远不及客户量，所以卖得都很从容。

　　“今年上半年会是买房窗口期，整体房价会处在相对平稳的阶段。”一位资深业内人士评论，“对于改善型的客户来说，现在市面上有比较多的110~140平方米的户型可选，购房时机还是比较合适的。”

　　当然，市面上卖得好的改善盘，几乎都有以下特征：地段好，舒适性强，品牌认可度高。天阳武林邸就是其中热卖的典范。

　　纠结：

　　现在到底是买还是不买

　　这是一个身边真实的案例。

　　卫阳今年2月刚迈入四十岁的不惑之年，上有老下有小，虽然已经是一家咨询公司的高层，事业有成收入稳定，但是为了工作方便，也为了离父母近一点照应方便，一家三口还是住在朝晖一个约80平方米的老小区。

　　卫阳的小孩今年7岁，随着政策放开，也有了生二胎的打算，毕竟不想一个孩子太孤单，而为了父母照顾孩子方便，更是为了能够真正改善一下居住环境，买一套四居室的房子自然就成了当务之急。“最好是离工作地方比较近，或者交通比较便捷，这样不至于与原来的生活圈脱离。但是周边稍微好一点的新房，单价都在5万以上，远超出预算范围，二手房更加不会考虑。”

　　实际上，从去年开始卫阳就开始看房，一方面工作比较忙，闲暇时间不多，另一方面自己看得上的楼盘价格上涨频率太快，到现在行情算是稳定了很多，但卫阳又有些纠结了：买呢，去看了一圈，离市中心约5公里左右的楼盘单价都基本破4万元/平方米，有些交通和生活上也不太方便，这又是自己非常看重的一点；不买呢，又怕再次错过机会，后面想再赶上就更难了。

　　就在纠结之时，一个念头打破了他的犹豫不决。“既然要买房，不如趁现在选择余地多、市场平稳，多去比较下。选择一个好地段的房子终归是没错的。”

　　笃定：

　　“所见即所得”太重要

　　“我在选择武林邸之前至少看过10来个项目，品质也都不差，但是要么是地段差一点，要么是样板房不是实体的，要么就是配套上数量少，而且一些还在规划中，落成时间没定。”卫阳说，“因为我是做咨询的，所以我看待问题会比较有全局化眼光，说白了，综合评分很重要。”

　　他最终还是被天阳武林邸的“所见即所得”打动。

　　从莫干山路往南5公里不到就能直达原来的工作生活圈武林门西湖文化广场周边，再加上距离项目约200米的地铁5号线和10号线换乘站莫干山路站已在施工，未来杭州地铁实现网状结构后，便利性大大增加。

　　距离城西银泰也就800米左右，饭后散散步就能到，还有已经开业的蓝钻天成，和稍微远一点的1500米左右的大悦城在建中。

　　最重要的是样板房是实体的，特别对于全精装的楼盘，这点就更加重要。

　　以卫阳所买的135平方米的为例，一梯一户的配置享受，私家电梯厅，客厅面宽约6.6米外加大阳台，餐客厅一体化，一般只要150多平方米的户型才能做到这一点。而最让人心动的则是厨房，不只是尺度够宽，而且配套足够全，7件套全配：冰箱、蒸箱、烤箱、洗碗机、消毒柜等，在看过的同档次同面积楼盘中，可以说是佼佼者，而这点，只有来过现场才能真切感受到。

　　“当时去看样板房时，我们都很喜欢135平方米的U型厨房，宽敞明亮，7件全配，让我们俩都很有一起做饭的冲动。”

　　武林邸在收纳空间上做的比较到位，约30个立方足够容纳全家足够多的东西。

　　而在卫浴方面，除了在功能上实现台盆、淋浴、浴缸、智能马桶四件套配置，在品牌上更采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。

　　除此之外，武林邸通过特殊的结构设计，将阳台上影响视线和采光的设计都摒弃了，立面上营造类玻璃幕墙的视觉效果。户型内部则全部采用落地窗，为了就是能让业主能够最大限度享受到阳光。

　　这一些，都让卫阳颇为心动，也更加笃定要落脚武林邸的想法。

　　憧憬：

　　现有繁华与未来的想象空间

　　他已经开始畅想未来3年至5年，他的生活路线图：平时生活所需就去楼下蓝钻天成的联华超市，即使是看电影，周边约2公里范围都会有3家可选，吃饭聚餐更不用说，城西银泰、蓝钻天成及将要建成运营的大悦城……

　　“平时工作节奏比较快，在拥有成熟配套的老小区生活习惯了，所以在选择自己的新房子的时候，是绝对不愿意去将就的。” 卫阳说。

　　“买了武林邸后，我还在关注一个问题，就是周边的地价。基本上都超过3万元/平方米，有的甚至超过4万元/平方米，未来这里确实给了我很多想象空间。”卫阳边说边把打开地图指给给笔者看。

　　据了解，目前武林邸首推房源是建筑面积约110m2、125m2、135m2户型，其中110m2和125m2已经基本售罄，135m2少量在售，即将加推新房源，实景泳池样板区、实体样板房已经开放，有兴趣的可以去现场了解。

　　以上面积均为建筑面积

　　0571-87995880