杭州出台楼市新政，升级限购政策，扩大限购范围。其中最重要的一条，是从3月3日起，杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房，第三套限购。

　　“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是中央对房地产市场的定调。杭州升级限购，也是为了加大抑制投资投机的力度，对延续了去年火热的杭州楼市进一步“降温”。

　　杭州户籍居民家庭限购第三套

　　外地人社保缴纳年限增加

　　昨日傍晚，杭州市住房保障房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》（下文简称《通知》），明确自3月3日起暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限，由“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　此外，限购范围也扩大，富阳区、大江东被纳入限购范围。

　　新政出台当夜

　　新房市场平稳

　　去年，在楼市新政公布的当夜，屡屡发生新房和二手房赶网签，从而挤爆销售案场和二手房签约场所的案例。

　　但昨天的销售数据较为平稳，据透明售房网数据显示，截至3月2日晚22:30，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）共计成交1091套，二手房成交977套。从成交数据来看，并未出现像去年限购政策出台时楼市日成交量创纪录的现象。

　　3月1日杭州高端楼盘已经集中放量网签，全市新房共签约1197套，其中主城区签约712套。

　　汪先生经历了3月1日的售房签约的场面。在听说了限购要升级后，他火急火燎地买了一套申花板块的改善型房源。“从看房到最后下单，就用了半天，连中午饭都没顾上吃。”

　　新政出台后，记者赶往3月1日排名签约量第一的高端楼盘锦绣之城，发现案场已没有多少客户。“大量会受限购影响的客户，已经在昨天和今天白天签完了。我们现在已经停止签约了。”其他高端楼盘案场也是如此。

　　有一位女士，却错过了签约。“前几天我接到置业顾问电话，告诉我新政快来了，我还以为是故意逼单，没有理会。今天看到新政出台，立马就赶过来，但他们告诉我已经签不了了。”她名下已经有两套房产，因而失去了购房资格，十分懊恼。

　　专家表示

　　出台新政为抑制炒房需求

　　对于紧急出台的楼市调控加码新政，业内人士普遍表示在意料之中。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，自去年9月起，杭州接连出台了限购限贷政策，但大众的投资热情依然很高。尤其是“限价”一说，传递出扭曲的市场信号，激发了部分投资客的购房热情。“新的限购政策出台，会给再次升温的楼市泼盆冷水。”丁建刚表示，但接下去还是要看货币政策等宏观政策对楼市会否有进一步影响。至于大江东、富阳也被纳入此次限购范围，丁建刚直言，这是为了防止楼市存在不平衡的低洼板块。

　　“从近期的市场看，大众购房热情反而更高了，所以要调控‘需求’。”杭州双赢机构董事长章惠芳表示，现在的杭州楼市需求量比供应量更大，从需求端控制，能平稳楼市，“但大众认为，这一轮楼市调控跟2011年楼市调控不同，仍有看涨的预期，只有等成交量萎缩到一定程度，大众的心态才能发生质变。”

　　天阳置业副总经理石焱认为，在维持房价健康稳定的大背景下，政策的到来顺理成章。“政策对自住需求的改善型客户来讲是件好事，在平稳房价和限购的背景下，这是个窗口期，可以把手中的不良资产进行置换，来配置优质资产。”石焱还表示，如果市场没有得到有效的控制，后续政策加码也有可能。

　　“相比新房市场，二手房受到的影响相对会小一点。”豪世华邦运营管理总监张鹏飞告诉记者，从历年二手房的成交数据来看，买二手房的一直以刚需客户为主，总价100~200万元、90平方米以内户型，今年改善型客户量虽然涨了一些，但占比并不大。

　　张鹏飞说：“对二手房来说，非本地户籍家庭社保缴纳年限从满1年变成满2年才能买房，这个杀伤力比较大。”

　　杭州这一轮限购政策

　　2016年9月19日起，杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。当日，杭州市区（含余杭、萧山）新房成交3265套、二手房成交1840套，创历史新高。

　　2016年9月27日起，杭州市区调整土地公开出让竞价方式，溢价率超100%（含），须一个月付清土地款；溢价率超120%（含），除在一个月内付清土地款外，还需在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到150%，转为投报配建养老设施面积。

　　2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暂停执行了10多年的购房入户政策。

　　2016年11月10日起，上调公积金贷款首付比例，拥有一套住房但贷款未结清的，再次申请住房公积金贷款买房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%。