“从来没见过入户门正对着马路开的，万一小孩子被人贩子抱走了都不知道。”近日，钱江晚报接到某楼盘业主的投诉，他们购买的房子所在楼幢与小区里其他楼幢不一样，入户门正对着马路，非小区业主都可以随意出入，存在重大安全隐患。

　　记者了解到，这些购房者购买的房源十分特殊，原本是开发商在楼盘中配建的保障房，开发商回购后作为商品房正常对外销售。然而，整个小区仅这一幢房子的入户门开在了小区围墙外，该幢业主们气愤地表示被“区别对待”了。

　　回购的保障房入户门开在马路边

　　非小区业主可以随意出入

　　桥西板块某楼盘的3号楼最初是土地拍卖时要求开发商配建的保障房房源，去年下半年被该楼盘开发商回购后，以商品房形式正式售卖。相比其他楼幢4万元/m2左右的售价，这幢房屋属性发生变更的3号楼均价要低不少，记者了解到去年12月，3号楼开盘销售，均价在32000~33000元/m2，如今几套尾房挂出的价格为35000元/m2左右。

　　除了价格有所差别，购买这批房子的业主所享受的物业、学区、配套都和其他楼幢的业主一样。然而，本月3号楼迎来交付，业主却发现他们这幢楼的入户门正对马路，距离马路仅十几米，没有任何围墙，非小区业主也可以自由进出。

　　“我买的时候也看到了这个门是对着马路开的，但当时入户门前面的空地上堆满垃圾，还有一个铝制的隔板做在那里，我们业主都以为等到交付的时候是会有围墙的，所以也没有在意这个问题。”业主孙先生告诉记者，上个月到现场他发现，原本的铝制隔板已经被拆除，变成了一个敞开式的入口，而他们楼幢的入户门就直接暴露在了马路边。

　　“销售的时候没有公示这个情况，也没有告知我们以后是敞开的入口。”业主感觉自己被骗了。

　　记者实地探访发现，进入3号楼的确不需要经过小区的几个入口，这个开放的入户门也没有保安监管。而这批房源是简装修交付的，3月底前将完成交付，也就是说马上有业主入住，的确存在一定的安全隐患。

　　另一位业主表示，不少买了这批房子的人是为了该小区的育才京杭小学学区，接下去会有很多小孩老人住进来：“如果这个入户门就这么开在马路边，谁会放心？”

　　回购该批房源前规划如此

　　开发商表示无法更改

　　发现这一问题后，业主们多次找售楼处负责人进行沟通，开发商给出的回复是：楼盘规划就是这样的，他们也没有办法。“开发商的意思是会帮我们安装梯控，也就是必须刷卡才能乘坐电梯，同时把我们的小区门换成刷卡进入后自动关闭的那种。”业主们表示，这是开发商给出的解决办法，但是迟迟没有落实。

　　业主们向记者表示，在购买时他们并不知道这批房源原本是保障房，置业顾问也没有告知他们这一情况，是后来看到有关保障房回购的新闻报道才知道的，而当时这批房子在售楼部现场已经作为商品房在销售了，并且价格也是按照商品房价格来设置的。

　　业主孙先生告诉记者，目前他们的业主群中共有58户3号楼的业主，对于保障房一事在购买时都不知情：“还有一些业主暂时没有看到现场的情况，但我们群里的所有业主都很气愤，开发商在销售时隐瞒了事实。现在开发商以这个是当时做好的规划作为理由，但我们根本就不知道这个规划是按照保障房来做的。”

　　“我们交的物业费和其他楼幢的业主一样，为什么独独我们的入户门开在马路边，而不是像其他楼幢一样开在小区内？”一位女业主觉得被“区别对待”了。

　　同时，业主们也自发想了一些解决方案，比如在敞开的入口处建造围墙，将入户门和马路隔离开来；又或者将现在的入户门封死，在另一方向重新开一个，开在小区里；又或者是在入户门处增设保安亭，来解决这一安全隐患。

　　随后，记者联系到了该项目的负责人，他表示这样的规划是早在项目开工前就确定的，绝对是按照规定来施工建设的，在他们回购这批保障房后，规划没有变更，造围墙或者更换入户门的位置，都属于违规行为。

　　“这批房子在出售时已是现房销售了，现场什么情况业主们都看到的，这个敞开的入口可能会有一定的安全隐患，我们也已经在采取措施了。”这位负责人表示，在原有门禁的基础上，他们增加了梯控并将为3幢业主更换新的安全门，“这样肯定是能保证业主安全的，1个月内就会落实到位。”

　　售楼部负责人则表示，有不少业主听到有门禁和梯控后，表示愿意接受。

　　保障房回购越发普遍

　　或许还会产生新问题

　　在这批保障房被回购前，该楼盘的规划早已通过有关部门审批，然而在回购后这批房源成为普通商品房，与小区内其他房源没有本质上的差别。业主的诉求是合理的，开发商所说的按照规划施工建设也是事实，问题的根本还在于这批房子的属性变更。

　　事实上，眼下有不少楼盘正在销售或准备销售回购的保障房，是特定时期临时土地出让政策的产物。

　　2011年开始，杭州土地竞拍新政开始实行，当主城区土地出让价的溢价率超过49%时，就将进入配建保障房的竞标，直到2015年9月保障房竞标的政策才被取消。虽然政策存在时间短暂，但那段时期，确实有不少楼盘按规定配建了一定面积的保障房。

　　杭州市住房保障办公室（杭州市住房制度改革办公室）的工作人员表示，如今的确有不少楼盘的保障房被开发商回购，然后作为商品房来售卖，但是不是所有的保障房都具备回购的条件，要遵照具体的条例。这位工作人员介绍，杭州的保障房方式在发生转变，目前是以实物为主货币为辅，未来的趋势是以货币为主实物为辅，这些开发商回购所缴纳的资金将用于公租房货币补贴的资金。

　　这也就意味着接下去还会有不少被回购的保障房陆续进入市场。某房企营销总监向记者透露，开发商在做有保障房的楼盘规划时，往往会把保障房放在小区的角落，甚至会通过一些手段将这批房子和小区其他楼幢“隔离”开来，这是较为普遍的一种做法。

　　然而，当保障房被回购，其性质和商品房没有差别，原本的规划是否还合理呢？有没有可能做适当的调整？记者询问了有关部门，是否存在调整规划的可能，工作人员表示这牵扯到多个部门，很难确定。