限购政策出来后，咨询我们置业的读者非但没有减少，反而增加了许多，不少人觉得，杭州楼市远没有见顶，毕竟一房难求已经成为当前行情的缩影，本期楼市百问将近期读者问题进行解答。

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　　关于置业

　　问：我看现在大家都在抢房子，新房因为没有关系买不到，二手房价格又在涨，本来想买套改善的，又不知从何下手，帮忙推荐一下。

　　黄磊（钱报地产研究员）答：如果你是投资需求的话，建议谨慎选择。如果是置换需求，建议选择次中心的品质楼盘，比如大家绿城金麟府、滨江金茂府或者融创涌清府。

　　问：我想咨询一下，恒大帝景、新城香悦公馆、滨江旭辉东方悦府、新城香悦奥府哪个潜力大点？

　　钟道平（钱报地产研究员）答：价格应该是新城香悦奥府高些。交通的话滨江旭辉东方悦府直接地铁口最方便，恒大帝景性价比不错。要说潜力的话，还不如实际衡量自己的需求。

　　问：中企艮山府是我最近一直关注的楼盘，它现在单价3万多，可以入手吗？

　　黄磊（钱报地产研究员）答：项目约5公里衔接武林商圈、约3公里直达钱江新城，交通和地段都不错。它是准现房交付，所以可以去实地看看，目前在售价格在同等区域内比较，应该是性价比很高的。

　　问：最近看了几次融创涌清府感觉还不错，听说快要开盘了，多少价位值得购买？

　　黄磊（钱报地产研究员）答：市中心豪宅的珍稀价值有目共睹，项目位于钱江新城，地段好。价格的话主要是看自己的预期，觉得物有所值就可以下手，去年12月，金隅中铁在周边拿地楼面价已经达到43288元/m2，届时可将其作为参考决定。

　　关于投资

　　问：我想做一个长线投资，流水苑50㎡的小户型，总价135万值得入手吗？

　　黄磊（钱报地产研究员）答：近几个月，流水苑成交均价在26000元/m2左右，不同楼层与不同户型在价格上有差异。长线投资主要是租金收益和未来趋势，市中心老房子出手价格涨幅不大，但租赁前景会比较乐观。

　　问：看了嘉里云荷庭和万科海上明月，买房预计会住5年，属于过渡房，还是主要考虑未来升值空间大一些的，有好的建议吗？

　　钟道平（钱报地产研究员）答：两个楼盘，一个在之江板块，一个在萧山、奥体延伸板块。目前来说，钱江世纪城奥体板块比较热门，但万科项目交通比较便捷。如果只是过渡，建议考虑相对来说工作就近方便点的项目。

　　关于维权

　　问：我在余杭临平某楼盘购买了一套期房，我选择的是公积金商业组合贷款，由于该楼盘还不具备省直公积金中心要求房子结顶才能放贷的条件。但我签订的合同里规定了要在一月内将剩余房款支付给开发商，否则要承担违约责任，而且合同里开发商规定了只要非出卖人原因，不管银行还是政策原因，逾期都算买受人违约。开发商这样的法律条款有效吗？

　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：根据你的情况，合同约定优先，如果没有约定，可以适用法律规定。商品房买卖合同纠纷司法解释规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。