本月初，住房城乡建设部和国土资源部联合发布了一则《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号，以下简称《通知》），再一次强调了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。

　　根据《通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模。其中明确表示“对消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。

　　昨天，杭州发布2017年首期《读地手册》，加大了住宅用地供应力度。

　　显性库存去化周期低于6个月

　　但隐性库存比较可观

　　根据钱江晚报购房宝数据显示，截至2017年4月11日，杭州市区商品住宅可售房源42887套。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，杭州市区商品住宅的去化周期已经明显低于6个月，按照住建部新规，杭州属于明确应该增加土地供应，且加快供应节奏的城市。“可以预期，未来一段时间，杭州市区土地供应量将加大，速度将明显加快。”

　　但4万多套只是杭州市区商品住宅的显性库存，实际上，如果算上前几年已经出让但仍未上市的地块，杭州楼市的隐性库存还是较为可观的。

　　2015年10月杭州出台预售新规，将原本只要完成地下工程（正负零零）就可申领商品房预售证，改为建到10层以上才能预售，不过即便如此，开发商动作还是比较迅速的。以去年比较热门的几个楼盘来看，大家绿城金麟府2015年11月拿地，去年8月首开，周期仅9个多月；绿城九龙仓的柳岸晓风2015年10月拿地，去年8月首开，周期大约10个月；融创时代奥城2015年12月拿地，去年12月首开，周期差不多正好是1年左右。

　　由此可见，开发商从拿地到开盘，速度快的话周期可能只要八九个月，慢的话可能要1年多，还有个别地块因为各种原因周期可能会在1年半以上。

　　根据杭州透明售房网月度和年度土地市场统计，从2015年10月至今年3月底，杭州市区共计出让184宗地块，其中涉宅地块116宗，总可建面积约1376万m2。萧山桥南区块、奥体、艮北新城、萧山新区、市北开发区、钱江世纪城、钱江新城、申花、未来科技城、崇贤等板块供应体量较大，可建面积都在40万m2以上或接近40万m2。

　　在这116宗涉宅地块中，目前已经首开的地块项目大概有20多个，不过这些首开项目大多仍有大量未上市房源，因此大致可以推算出，杭州市区的隐性库存总可建面积约在1000多万m2。如果按照目前主流改善户型面积约120m2~140m2来计算，隐性库存大概还有7.1~9万套左右。即使排除掉其中商业性房产部分，住宅的隐性库存也不算少。

　　杭州2017年供地计划公布

　　加大宅地的供应量

　　浙江省国土资源厅相关负责人告诉记者：“从文件内容来看，杭州的相关工作早已启动，包括建立协调机制、加强计划管理。如住宅用地供应三年计划都已公布（见表），还有灵活确定竞价方式等等。”

　　4月12日，杭州市国土资源局正式发布2017年杭州首期《读地手册》，收录了主城区、余杭区、富阳区、萧山区以及大江东等区域的共230宗地块，总出让面积约为11253亩，其中涉宅用地为118宗。

　　可见，杭州在进一步加大土地储备，保证土地市场供应充足。

　　其中，主城区涉宅用地共39宗。一向宅地供应较少的滨江区，今年也收录了2宗地块，分别位于西兴单元和襄七房单元。

　　而去年杭州供地主力之一的萧山区，今年可供出让的涉宅用地33宗，主要集中在钱江世纪城、新区、宁围、湘湖新城以及南部卧城等热门板块。

　　余杭区今年可供出让的涉宅用地24宗，主要分布在未来科技城、良渚新城、临平新城等板块。

　　此外，《通知》中提出要各地建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。“这一条内容，要在后期明确职能部门，由谁来牵头查。”该负责人称。