构建物业服务新局面　改善群众生活新品质

　　徐超　　 陈正其/文

　　改进征迁安置住宅小区的物业管理，优化管理模式，建立健全物业管理体制和物业管理长效机制，不仅关系到安置群众居住生活品质的改善，而且关系到城市化发展质量、城市文明程度和社会稳定。

　　召开“物业管理实施”会议

　　最近，乍浦镇征迁安置住宅小区物业管理实施方案会议在四牌楼社区召开。乍浦镇副镇长袁家云及镇社管办、物管科、物业总站负责人以及相关社区的书记参加会议。

　　会上，镇社管办主任张永新就乍浦镇征迁安置住宅小区物业管理模式实施方案细则作了介绍。随后与会人员针对实施方案以及如房屋维修、社区考核、日常维修运作等实际情况提出意见建议。

　　副镇长袁家云在会上对镇社管办、物业站工作和社区在征迁小区的管理给予了肯定，并提出，征迁安置住宅小区管理模式的转变已迫在眉睫，希望涉及单位高度重视，克服畏难情绪。今年上半年将在南湾及中兴小区先行试点，随后全面辅开。

　　此次会议的召开，进一步统一了思想，提高了认识，为接下去的征迁安置住宅小区物业管理工作打下基础。

　　目前乍浦镇征迁安置住宅小区8个，隶属5个社区，分别是南湾社区的南湾花苑，四牌楼社区的中兴花苑，港龙社区的天妃东苑，天妃社区的天妃西苑、染店苑、染店东区，长丰社区的长丰花苑、建港景苑。

　　自主选择物业管理方式

　　8个拆迁安置小区的物业管理工作，均由乍浦镇物业管理站全权负责。根据小区的实际面积、管理难易程度等情况，分别配备了相应的管理人员和工作人员，实施保洁、保安以及绿化养护、水电维修、管道疏通等工作。经过几年来管理运作，征迁安置住宅小区的卫生环境、治安状况等各方面都得到了明显改善，但随着物业管理进一步深入，诸多弊端也逐步显现。

　　乍浦镇征迁安置住宅小区入住时间不同，小区硬件设施、实际情况各有迥异，具体问题具体分析，采取不同的管理模式，可以在实践中加以比较，随时优化。安置住宅小区的物业管理模式，应优先选择专业资质的物业企业管理方式，也可以选择社区管理方式。

　　加强征迁安置住宅小区物业管理监督和考核，是物业管理模式转变的一项重要内容，是建立健全公平公正、权责一致的征迁安置住宅小区物业管理机制的必要途径，从而确保物业管理有序化、规范化和安全化。