试论湖海塘板块

　　改善户型的设计变迁（二）

　　保集湖海塘庄园130方户型，外形尺寸10.5*14.5米，三开间二进半。阳台18.6平，阳台面积占比约14%。格局与滨江金色蓝庭、格林春晓无二致。客厅约16平；主卧约14平；次卧约12平，房间尺寸感觉稍小了一点。究其原因正是因为阳台面积占比的合理比值！

　　此户型的客厅与餐厅的南北向都设置了大阳台（设备平台），面积为7平米与5平米，而且主卧也有6平米大露台，进深都达到1.8米左右，跟室内空间利用在一起感觉更大、更通透！ 由此可见，14%的占比刚刚好，太大了房间会更小，太小了就无大阳台大景观的特点。

　　此户型还有一个卖点就是私家电梯厅的概念，虽不鲜见，但在这么一个优化后的户型中添加更是锦上添花。总之，原本公摊的面积却被合理利用，诱惑真的很大。

　　4.保集湖海塘庄园

　　光明海塘城市花园体量大户型多，定位亲民，深得百姓喜爱。126方户型做到了四房设计，在同版块是难能可贵的。

　　此户型是典型的三间二进半设计，外形尺寸11.1*14.6米。阳台18.9平米，阳台面积占比约15%，位例比选第二。客厅约17平；主卧约16平米；次卧约10平米。房间尺寸几乎是最小的，但正是因为小，又凭着小高层公摊更小的优势，在有限的126方空间内做出了四房，其手法也是设备平台与小阳台的改造。这对于高房价的当下而言，有着很大的吸引力！

　　此户型合理地分割安排阳台面积实现多出了一个房间，同时应用了南向错层设置露台的方法来增加其实用面积，性价优势明显！可见光明是利用小高层、阳台占比优化、露台“增容”等多手法的典型案例。

　　5.光明海塘城市花园

　　绿城海棠以直线条方块化设计加玻璃幕墙的典型绿城系作品。居住体验而言，过于强调外形美观并不能代表舒适度有多好。

　　此户型150方，虽然超出本次比选的125方户型范畴，但考虑到其很有代表性，姑且较之。其户型也是典型的三间二进半，外形尺寸11.1*16.3米。阳台30.6平米，阳台面积占比约20%。客厅约17平米；主卧约18平米；次卧约13平米。

　　150方房间不大还只有三房，是逆潮流的。因它大量的面积都用在入户花园及设备平台上了。海棠是一个把阳台面积占比做到极致20%的户型。阳台占比最大化，一定是套内面积最小化，所以海棠户型最大的痛点，其实就是如何科学有效地利用这些面积，特别是15平米北向入户花园及8平米设备平台，是很考验装修人员的实力的。

　　6.绿城海棠

　　保集海塘府可谓是保集升级之作，把它拿到最后来说，则是出于一个很关键的时间点：2015年10月1日后规划控制要求阳台面积占比≯12%！它设计正值此节点之后，所以说海塘府的设计是最具有分水岭意义的。

　　此户型126方，几乎与130方湖海塘庄园一样大小，一样的布局：三间二进半设计，外形尺寸 11.2*14.3米。阳台15.2平，阳台面积占比约12%；客厅约20平；主卧约15平；次卧约13平。虽同为18层高层设计，但因阳台面积占比改小的关系，使得海塘府房间尺寸要比湖海塘庄园来得更大一些，但比滨江更小一些。

　　正是因为这个20%改为12%的关系，海塘府的设计比湖海塘庄园少了一个露台的设计，取而代之的是一个折中的设备平台，而这个设备平台面积还要用来凑成第三间房，不然怎么实现大三房设计呢？

　　金华职业技术学院　 王民雍

　　续本报5月26日刊登的试论湖海塘版块改善户型的设计变迁（一）

　　7.保集海塘府：

　　综合以上分析以及例表，海塘版块的125方改善户型设计特点以及趋势如下：

　　1.滨江金色蓝庭是第一个引入中间套南北通透的楼盘，金地格林春晓是第一个引入多层带电梯洋房设计的楼盘，新纪元香湖是第一个引入89方两卫功能的楼盘，许许多多的第一次，无不代表着湖海塘版块是金华房地产的热土与先锋引领版块。

　　2.改善125方户型多以三开间、二进半设计为主流，特点是户型南北通透，采光全明，通风良好，布局合理，户型空间充裕。

　　3.阳台面积占比的控制，是把双刃剑，占比小了，套内尺寸大，舒适度提高但可利用面积减少。占比大了，套内尺寸小，舒适度降低但可利用面积增加。

　　4.随着各项规范的从严把控，日后的户型设计更考验设计者的能力与创造力。特别是在高房价的情况下，如何充分地利用空间创造出更多的使用功能是一个很严峻的问题。

　　5.随着二胎等政策落地，未来的改善户型中四房的需求会逐步上升，在严格管控的当下，如何迎合这部分需求，更是个考验。

　　湖海塘版块各楼盘阳台占比分析表

　　占比排名　楼盘名　建筑面积（平）　阳台（设备平台）面积（平） 阳台面积占比（%）　 房间数

　　1.　绿城海棠　　　　　 150　　30.6　　 20　　　　 三房

　　2.　光明海塘城市花园　126　　　　　　 18.9　　　　　　　　 15　　　　　　四房

　　3.　保集湖海塘庄园　 130　　　　　　 18.6　　　　　　　　 14　　　　　　三房

　　4.　新纪元香湖　　　 120　　　　　　 14.9　　　　　　　　 12　　　　　　三房

　　5.　保集海塘府　　　 126　　　　　　 15.2　　　　　　　　 12　　　　　　三房

　　6.　金地格林春晓　　　127　　　　　　　13.5　　　　　　　11　　　　　　三房

　　7.　滨江金色蓝庭　　　 135　　　　　　 12.3　　　　　　　　　9　　　　　　三房

　　四、总结与分析：

　　为便于总结与分析，现将海塘版块楼盘的阳台面积占比例表如下：

　　注：1.本表数据采集依据为各楼盘楼书标注尺寸电子版，计算口径为框算口径。

　　2.本表只是代表性选择各楼盘临近面积户型进行分析，不代表全部。