自住投资皆宜

　　公寓产品微小户型受热捧

　　小投入　可过渡性自住亦可出租

　　随着婺城区人民医院项目、双溪西路与临江东路的贯通等消息的发布，婺城新城区的价格洼地效应更突显，更引起诸多客户涌向该区域。最近,秀水园·优家公馆售楼处咨询者络绎不绝，并表达了强烈的购买欲望。一位投资客户王女士透露，“之前几年,还能买到年利率比较高的理财产品，但这两年，理财产品的收益也在萎缩。想把这笔钱拿出来,准备做些不动产。听说双溪西路要打通，特地跑到婺城新区找小公寓投资，主要是灵动的小户型和低总价、低门槛，也希望可以小投入大收获。”

　　另一个购房者小郑却看好资产未来的发展空间。“我刚踏入工作岗位，手头资金也有限，现在又是单身，索性买个单身公寓，有个属于自己的天地。”小郑目前正在看位于婺城区政府北面现房实景的秀水园·优家公馆。“恰好这里离工作单位也近，总价20万不到，资金压力不是很大的情况下，实现有自己居家的梦想，关键这区域未来发展前景大。我还有个私心，就是给自己定了个目标，再过5年后，把这套房子卖了赚点钱，然后加上积蓄，给自己买套的小三房。”

　　据销售人员介绍，秀水园·优家公馆以面积30—60m2之间,多变化的灵动空间、多样化的用途、低总价、低门槛，可单间使用，也可同层连通，更可作为自由商务空间，灵活组合，宜居宜商宜出租，能满足各个投资客的功能需求，白领公寓、创意工作室、淘宝店家、教育培训机构等，是优选的置业品。

　　对此，业内人士也表示，不管是出租、过渡居住，还是小型办公使用，单身公寓产品都是性价比很高的选择，其户型多样化，有一室两室。此外，当前婺城新区处于价格洼地，像秀水园·优家公馆这样实景现房,且总价低，真的不多见,错过难有。

　　单身公寓除了总价较低外，还有较强的组合性，因此，在一般情况下，经营者会购买一套或多套小公寓，然后根据自用或租赁的需求进行打通改建。

　　同时它得益于区位地段优势。就秀水园优家公馆而言，与婺城区政府隔街相望，多路公交车、BRT2、BRT4号线及规划中轻轨，形成难得一见的多重交通网覆盖。临江东路与双溪西路接通后，出行更便捷。浙中乐园、雷迪森广场、婺城中学、婺城小学、荣光国际、中轴公园、白沙溪沿江公园环伺左右，周边康桥漫步、文景苑、蓝湾国际等小区林立，400亩浙中信息产业园隔街相邻，繁华渐现。

　　差异性小 投资要做好功课

　　跟临街商铺或商场商铺相比，商业性质的单身公寓增值空间会相对较小些。在商业发达、人流密集的地方，传统商铺间会因经营状况的好坏而出现较大差异的回报率，但若单身公寓由于地处商业和基础设施配套较齐全的地方，彼此间的差异不会很大，具体主要体现在租金上。只要项目所在的区域有一定的商务氛围，租赁市场足够大，其回报率就有保障。据悉,秀水园·优家公馆折后总价16.8万元起，同区域内性价比更高。

　　商业性质单身公寓虽好，挑选时同样需要精挑细琢。毕竟是以投资为主要功能，其对地段及开发商实力的要求，较一般住宅型产品要高。

　　一看区域发展，对于单身公寓类的产品，区域的活力发展，是一个需要关注的要素。另一个区域要素，则是交通的便利程度。

　　二要掂量总价，对于那些买不起成百上千万豪宅的小投资者来说，面积小、低总价的产品，无疑是个非常好的选择。

　　方誉添/文 时补法/摄