近日，萧山网友在某论坛晒出一张房东涨价通知。通知中，房东提出每月房租涨价300元，如果不愿意者可自行搬离。

　　事实上，自从萧山的城中村开始大面积拆违整治之后，有相当一部分人一下子没有了住处：这当中包括不少收入处于中下水平的打工者，也有不少刚开始工作的应届毕业生。而与此同时，萧山的房租价格也在同步上涨。

　　城中村改造整治

　　房源少了，房租涨了

　　今年以来，随着大拆大整的不断推进，萧山租赁市场也激情上扬，涨幅明显。以宁围街道、蜀山街道为例，此片区原先居住着大量的外来务工者，随着城中村改造的进行，不少老房子都需要腾空，原租客就必须重新寻找住所。可以说拆迁释放了大量需求，也让租房市场呈现这么一个供不应求的状态。据北干街道一家中介机构的工作人员介绍，基本上今年有拆到的片区，房租价格都上涨了10%左右。

　　拆迁户陈先生感叹道：“以前我是房东，租房子给别人，现在老房子拆掉了，安置房又还没造好，也成了租房客。现在宁围租个100㎡的房子，要4300元一个月，压力还是很大的。”

　　在萧山本地某论坛上，有网友感叹，宁围的房租涨得太快，自己已经住不起了。“宁安社区一个小房间现在要1200元/月，本来是950元/月，3月份入住时还说一年内不涨，现在的情况是下半年还有涨的可能！”

　　在金城路一带上班的小杨，月薪3500元，原本在宁围一带城中村只需要800元/月的租金，而现在随着城中村的拆迁，她也要开始重新找地方。“7月底因为拆迁搬地方开始找新房子，新租的房子每月比之前贵了300元。”

　　蜀山街道的一位拆迁户向笔者透露，由于拆迁户的增多，就连此前鲜有人问津的毛坯房源，现在都是炙手可热。蜀山街道的小陈说，拆迁户自己带着家具，基本都要租毛坯的，所以导致毛坯房大涨价了。“有的小区，毛坯房出租都按平方算。”

　　而就在8月初，萧山区政府官方网站公开发布了《杭州市萧山区城中村（棚户区）改造三年行动计划（2017-2019年）》。其中明确指出，2017-2019年，完成萧山中心城区内撤村建居的社区和部分行政村改造整治工作，涉及60个以上村（社区）、2.6万户以上住户，改造面积1000余万平方米。有租房中介负责人分析道，“现在市场上城中村农民房老少了，外来务工者也只能去租市区的一些老小区，另外加上本地人拆迁户等安置房的客群很多，估计一半以上的拆迁户都要租着房子过渡，因此，想要租金回到以前的水平，近期来看可能性不大。”

　　城区月租至少1000元

　　年轻人租房压力大

　　笔者比较了安居客、我爱我家、58同城等App、网站的在线房租价格发现，如果想在萧山城区租房，预算基本上要在1000元以上。而这个价位的房源还主要集中在30㎡-50㎡的装修简陋的老房子，装修稍微上档次一些，位于中高档小区内的同面积单身公寓，月租至少2000元起步，最高可达3000元/月。例如加州阳光小区附近、位于地铁口、面积大约30㎡-50㎡的单身公寓，月租便在2500元-3000元左右。而在北干街道，如开元名都、知稼苑，面积稍大些，120㎡左右的房子，要价则在4500元-6000元不等。

　　随着房价和房租的双重上涨，年轻人发明了一个新词汇——“房格尔系数”，即房租占可支配收入的比例。“房格尔系数”超过30%则表明房租压力过大，当你的房格尔系数超过30%，你与其每月给房东房租还不如拿去买房付月供更实惠。换句话说，对于租房的你，“房格尔系数”低于30%才会有“幸福感”。那么结合萧山的租金情况，每个月的工资就达到3000元才会有幸福感。

　　应届毕业生小余的老家在党山，平时在城区上班，她告诉笔者，现在最后悔的事情就是早两年没能叫爸妈在城区首付一套房子，现在别说买不起房子，在城区租房的压力也不小。“现在，房租不超过1000元，环境又相对安全、交通方便的好房子已经越来越少了。”小余说道，“在市区租一间交通方便、设施好一些的50㎡的房子至少2000元，像我们这样的迎接毕业生每个月最多拿到手4000元，不选择合租的话，4000元-2000元(房租)-1200元(伙食费)-150元(交通费)-300元(水电煤)-100元(杂费)=250元。”可以说，现实是骨感的。笔者调查发现，萧山不少95后上班族租房还是需要依靠父母的援助。

　　租房者感到压力大，房东们却表示现在的房租和房价相比还并不贵，未来如果大行情涨了，他们还是要涨价。丁小姐在金城路上首付了50万元一套89㎡的单身公寓，每月光是贷款就要还5000元，简单装修又花了数万元。对丁小姐来说，即使按现在的行情每个月能租到三四千元，也还是不够还贷款。

　　另一方面，作为国家首批12个住房租赁试点城市之一，最近杭州又推出了《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)，正在“中国杭州”政府门户网站，进行网上听证。不少年轻租客们也担心，未来，在租购同权、中低端租赁房缺失的大环境下， 房租或许还会进一步上涨。