杭州的楼市发展至今，有太多记忆犹新的改变。绿城经典的建筑立面，滨江沉稳的精装修，龙湖缤纷的五重景观，天阳百变的户型迭代，金茂高端的科技系统……每一处产品细节、理念的升级，都见证着这座城市生活的改变，也为这座城市带来向上的活力。

　　优秀的住宅产品，不可能一成不变。随着外来开发商的进入，很多新的产品理念迸发，本土房企不再一枝独秀，住宅产品百花齐放，城市居住者对生活的理解也呈现出新变化。

　　正如这座城市的发展永不停驻，产品革新永不停歇。未来的杭州，还将有更多开发商带来新鲜的产品理念，为我们的生活添砖加瓦。

　　“70/90政策”的开始与结束

　　见证了户型从实用到简奢

　　杭州楼市发展史，某种程度上来说，就是户型演变史。

　　20多年前，如果有杭州人告诉你他住在70平方米的房子里，那说明居住条件已经很不错了。绝大部分房子的户型都是客餐厅连在一起。“那个时候我们住的朝晖小房子，暗卫、暗厨、暗厅。”杭州人卢先生说。

　　户型的真正改变源于一次政策的出台。2006年，杭州首次提出“70/90政策”，同个楼盘项目里90m2以内的户型必须达到70%。一时间，全城皆是90m2。首个“70/90”楼盘万科魅力之城面市之后，对90m2的户型改造就此拉开序幕。

　　从90m2的可变三房，到LOFT户型的出现，我们的居住模式第一次在有限的空间里得到延展。“记得那时候中海钱塘山水出过一个90m2五室两厅两卫户型，还有天阳美林湾真正做到90m2三房户型，后面很多开发商甚至做出了两个卫生间，无论舒适性如何，从居住生活的改善而言，这些户型的贡献功不可没。”一位绿城设计院的资深设计师回忆道。

　　90m2三房的出现，无疑将实用性推向极致。“户型专家”天阳做了一系列90m2的产品改良，“天阳上河创新边套三‘房’设计，天阳九筑90m2三房双层墅式布局，再到天阳尚城国际和尚景国际双卫全明。”天阳地产有限公司副总经理石焱列举了天阳最具代表性的三种90m2户型。

　　2015年，“70/90政策”退出历史舞台，加上土地成本越来越高，开发商开始做90m2的升级版，来填补日益上涨的土地成本。之后，大批轻改善户型不断冒出，在实用性和尺度感的平衡上，开发商绞尽脑汁。

　　融创侯潮府当时推出了34m2的L型超大阳台，118m2户型做到了每个起居空间都带阳台，一定程度上影响了后期很多轻奢豪宅的设计理念。

　　从东南亚风到五维景观

　　杭州小区景观走向交互空间

　　杭州房产品对于小区景观的整体营造，在全国也能排在前列，这源于众多开发商在景观营造上的匠心和不惜代价。

　　很多业内人士都表示，杭州对居住的整体品位是被绿城带动的，景观审美亦如此。早期的桂花城，有近3万m2的中心花园及绿化。虽历经17年，整个楼盘看起来崭新如初。

　　当时如此奢侈地做绿化在杭州并不多见，而绿城在城西诸如像紫桂、丹桂系列，都被人津津乐道。同样大手笔的还有本土房企滨江。2006年，金色家园项目交付，开创了浙江省热带景观园林的先河。金色家园把美丽葱郁、风格独特的小区景观带到了普通老百姓的生活里，受到了市场的认可，而热带风格园林也从此成为滨江经典的招牌园林。

　　“首先是热带植被在杭州这样的亚热带气候中养护成本很高；其次，要做成整体热带风格，对细节的把控相当高。”一位本土开发商自称当时就是冲着热带元素去买滨江楼盘的。

　　事实上，目前许多开发商都会做些风格化的园林设计，类似欧洲宫廷风、江南中式风等，都成为自身楼盘的一大卖点。

　　当然，还有一些开发商自成一派体系。比如龙湖，其刚入杭时带来的乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景观，层次感很强，如今，龙湖提出了五维景观，背后是其在生态、健康、交融、精筑、人文维度上对景观的重新思考。“客户不要再看体验区，而是更多关注交付的园区，未来的景观设计更多注重空间、形式能带来的体验感。”杭州龙湖地产景观负责人徐荷说，未来园区景观将走向社区交互空间。

　　“我们小区有跑道、攀岩、沙坑、喷泉，绿化做得非常好，还有许多果树。”说起小区的园区设计，家住龙湖春江彼岸的许女士赞不绝口。

　　从精装豪宅到全装修时代

　　炫耀性元素让位于生活本源

　　2005年，套均600万元的豪宅金色海岸热销杭城，算是当时精装修豪宅做得最精致高档的，精致也不仅仅是因为引进了众多国际一线品牌，许多配置都做了本土化的改造，以适合中国人的使用习惯，这在当时并不多见。看似没有走进寻常百姓家的精装修，之后几年慢慢开始流行开来。

　　2013年，万科开启了其全系装修时代，让大部分刚需购房者能够住上装修房，改变了年轻一代的居住观。“万科改变了传统意义上精装修房很贵的观念，做成规模化的拎包入住。”双赢机构总经理章惠芳说。

　　就在2016年，杭州首次提出全装修交付要求，意味着进入杭州的开发商都将把装修产品纳入研究议题。而之前早在做精装修的开发商则开始往更精细和实用的方面考量。

　　比如融创、天阳、大家等开发商，在他们最新的豪宅系列中都设置了较多的收纳空间，在阳台的扶手、排水等细节问题上也做了人性化的设计，让炫耀性元素让位于生活本源。

　　而像景瑞在奥体的精装豪宅景瑞天赋，将精装定制化，在其体验中心，天赋则将风格色系、厅房饰面、厅房背景、个性化收纳、关怀加配包、功能配件等六大模块进行展示，客户可通过触摸、观察感受展示的真实材料材质、墙纸、配件等来确定自己喜欢的类型。

　　从“三恒”到智能生活

　　生活改变不止一点点

　　早在2009年，在杭州就有楼盘提出“恒温恒湿恒氧”，当时楼盘的科技概念并不普及。随着这两年互联网思维逐渐兴起，加上新技术的不断成熟，“三恒”已经逐渐延伸出众多科技系统：地源热泵、高效节能外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳系统等。“这些科技豪宅不光能给人带来便捷和舒适，更重要的是一定往更环保的角度去设计。”绿城设计院的一位设计师解释了科技豪宅未来的发展方向。

　　万科西雅图则提出了会思考的房子，拥抱阿里智能，打造智能生活。比如社区生物识别通行系统将打通楼宇对接、门禁系统，实现整小区免卡进入，主人可通过手机端实现访客预约，并实时通知访客到访信息；家庭用电节能系统，根据用户使用习惯和峰谷电优化用电，让家庭用电完全掌握，在空屋状态下，节能系统可自动关闭家用电器等等。

　　未来的科技住宅，可能就和你在网上看到比尔盖茨的家一样，一键开关，全自动化调节，那时候，你的生活可能真的不止改变一点点。