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a0020版:地产

高端住宅大年,检验杭州财富

今年将上市的刚需房源集中在崇贤、良渚、三墩北等板块

  2018年,注定将是一个推盘大年。与去年的“买房难”相比,2018年买到房子的几率会更高些。而高端住宅的集中上市,将大量消耗杭州的民间财富。

  高端项目扎堆上市

  检验杭州民间财富

  2018年,将是高价地项目扎堆上市的一年。

  杭州市中心备受瞩目的几个高端项目,在2017年最后一个月接连领出预售证。信达滨江壹品、绿城凤起潮鸣都已经开盘,单套总价大都在1000万元以上。即将领出预售证的滨江保利翡翠海岸,也很有可能在1月推出。

  紧随其后的金隅与中铁合作的景芳三堡地块,滨江与保利合作的南星单元地块,楼面价都在43000元/m2以上,参考凤起潮鸣45368元/m2的楼面价,这两个项目销售价格基本也都会在7万元/m2以上。

  除了市中心和钱江新城板块。另一个高端项目聚集的板块是申花。从现阶段的板块均价看,绿城建发沁园楼面价超过4万元/m2,参考绿城现有作品,其或将刷新板块价格纪录。而在售的像首开杭州金茂府、融创宜和园、合景天銮,价格基本接近5万元/m2,总价基本在600万元以上。

  与这些高总价的房源相比,主城区周边板块一些总价并不是很高的低密产品,也将成为高端市场的替代品。如位于青山湖科技城的中天珺府以及位于良渚的联发·藏珑御墅等产品,或将受到更多购房者的关注。

  刚需房源总价提升

  集中在崇贤、良渚、三墩北等板块

  新房市场,拿去年11月份杭州房价来说,下沙均价为12200元/m2,大江东14554元/m2,富阳和临安都已经超过13000元/m2,而一年前,这些板块还有万元盘在售。随着土地价格攀升,再加上精装修时代的到来,杭州已经基本告别万元盘时代。比如临平核心地段的华元芳满庭即将推盘,预计价格在27000~28000元/m2,完全刷新了这个板块的价格。

  此外,随着70/90政策退出历史舞台,楼面价高企,大多数开发商选择大户型、精装修来平摊成本。可以预计,接下来,100m2以上的户型或将成为市场主流。

  虽然刚需成本不可避免地增加,但仍有一些板块值得关注。比如今年很多盘未开出来的崇贤板块,是明年刚需房源的集中供应地;良渚板块同样是刚需盘扎堆,像去年热销的融信澜天,在价格上依然有优势;此外,像萧山南、三墩北这样的板块,依旧还有很多90m2左右的房源入市。

  开发理念迭代

  商业项目也颇多看点

  国际化的杭州,开发和设计理念也越发国际化。2018年,杭州将诞生不少理念、设计超前的综合体项目。或许多年以后,他们将真正代表杭州这座城市的量级。

  信达中心是规划中杭州新中心的地标项目,也将是杭州最大的TOD(公共交通导向型发展模式)项目,通俗点讲,它基本处于交通枢纽位置,也是名副其实的地铁上盖综合体。其住宅部分杭州壹号院固然备受关注,但其25.1万平方米的巨型商业部分同样值得期待;凤起潮鸣已经开售的酒店式公寓,单价超过5万元/m2,依旧受到市场欢迎;龙湖杭州滨江天街边上的中赢云际,区位优势得天独厚;火车东站边的德信双地铁TOD项目杭州之翼,也颇有看点。

  2017年是杭州商业项目的投资大年,而2018年,这些优质地段综合体项目的高端商业产品,居住属性显然更加突出。


钱江晚报 地产 a0020 高端住宅大年,检验杭州财富 2018-01-04 6237185 2 2018年01月04日 星期四