二手房吹来“冷空气”　　成交下滑中介转行

　　这段时间冷空气一波接一波，天气是越来越冷，而嘉兴的二手房市场也是寒气逼人。我阿德了解到，去年下半年以来，嘉兴二手房市场成交量大幅下滑，甚至有不少中介都关门转行了。现在到底情况怎么样？二手房市场趋势如何？我们也到各处了解一下。

　　嘉兴市区的万达华府门口，是出了名的中介门店多。去年上半年，我们走访发现，当时大大小小的中介门店约有30家，而现在再去逛一逛，大概有6、7家正在转让或已经关门歇业。“已经有好几家关掉了，一般都是去年新开张的那些，他们人手配备比较多，一旦行情不好、资源不丰富了，他们就开不下去了。”某中介工作人员张女士告诉我们。

　　对于大部分比较稳定的老中介来说，虽然面临着从“热”到“冷”的市场变化，但是维持门店正常经营还是可以的，不过二手房成交量下滑是大家不得不面对的事实。不少中介表示，以前六七成客户都是奔着投资来的，现在很多外来投资客离开嘉兴，市场冷下来，再加上一手房冲击，成交量降了六成以上。“上半年和下半年相差太大了。”张女士说。

　　成交量下来了，大家也都嗅到了市场的变化。这段时间以来，不少中介都表示，以前价格很坚挺的房东，现在也都开始松动了。“以前房东卖房子是不给还价的，但是最近就好很多了，有些急卖的房东降价降个5万、10万的都有。”某中介工作人员李先生说。

　　中介表示，这种现象和一手房大量入市有很大关系，去年下半年以来预售证不断，不少客户都调转枪头选择购买一手房了，再加上一二手房价格倒挂的关系，不着急的买家都愿意等一等。不过，对于有结婚、上学等迫切需求或是想马上拎包入住的市民来说，二手房还是较好的选择。因此，大部分拥有好地段、好学区的房东，在卖房时依然不愿降价。

　　房地产评论专家常明日也表示，接下去嘉兴楼市会出现分化。“不同板块、不同楼盘会有分化，比如说市中心的老旧小区、非热门的板块，这种二手房的价格会有下滑，但是热点的板块价格不会跌，还是会比较坚挺的，特别是一些地段好、有学区、配套好的。”

　　阿德讲：健康的房地产市场不可能一直高歌猛进，适当的休整也是正常的。