从本周开始，钱江晚报将陆续推出省内城市楼市巡礼，第一站，我们选择了金华。

　　在第一财经公布的一份《2017年中国城市商业魅力排行榜》中，金华二度跻身二线城市30强。金华楼市在2017年也迎来了“大年”。

　　全年成交金额同比增三成

　　上半年爆发下半年稳定

　　2017年，金华楼市量价齐升。中国指数研究院数据显示，春节过后的3月，金华市本级成交商品住宅2193套，购房需求释放；4月新盘集中上市，购房热度持续攀升；上半年的成交量超过了新增供应，商品住宅的库存去化明显。

　　去年全年金华市本级（含婺城区、金东区）共计成交商品住宅15902套，同比增加5%；销售金额197.4亿元，同比增加29.5%。

　　金华的住宅成交均价一改2016年回落趋势，从8999元/m2跃升至10862元/m2。而从月度数据来看，2017年年初延续了2016年底9000元/m2左右的房价，此后一路上扬，4月突破10000元/m2大关，12月住宅均价攀升至13201元/m2。

　　“市中心地段好的改善型楼盘均价已经超过2万元/m2，市中心1.6万元/m2以内的楼盘，基本是被‘抢’的节奏。”金华秀水园销售负责人赵岳告诉钱报记者。

　　但随着下半年全国楼市政策收紧，金华住宅成交面积下滑，行情回归稳定。

　　外来开发商拿地凶猛

　　美的房产拿地金额第一

　　2017年金华市场的火热不仅体现在楼市成交上，土地市场也出现一个小高峰。

　　中国指数研究院数据显示，2017年3月，双龙北街地块以12208元/m2的楼面价被美的地产竞得，给金华市场打了一针兴奋剂。

　　2017年金华市本级成交宅地26宗，规划建筑面积202.7万m2，同比增长247%；楼面均价5416元/m2，同比增长17.5%。

　　其中婺城区宅地成交楼面均价达9406元/m2；金东区楼面均价4576元/m2。

　　美的地产成为2017年金华土地市场最活跃的开发商，以27.7亿元的拿地金额在金华排名第一，不少是1万元/m2以上的高楼面价。

　　近两年频繁在全省布局的德信，2017年在金华拿地花了9.3亿元，位列金华拿地金额房企排名前十。“金华虽然楼市容量不及宁波、温州，但金华的产业集群、教育资源在全省还是比较靠前的，随着交通配套的完善，与武义、兰溪等城市进一步联动，金华市场值得深耕。”德信金华项目负责人沈强告诉钱报记者。

　　本地购房者占八成以上

　　改善型需求旺盛

　　在采访中，钱报记者了解到，城中村改造带来大量的置业需求。

　　2013年金华启动城中村改造工作，涉及386个城中村、127531户、建筑面积6045万m2的拆迁改造。“大量的拆迁户带来不少置业需求，他们对在市中心改善的需求特别高，在2017年这波购房潮中，占比不小。”赵岳说。

　　据金华市政府网官方统计，金华楼市的购房者以本地客居多，占比高达83%。一方面来自于城中村改造，另一方面，市区房地产发展日益成熟、基础设施不断完善，吸引周边东阳、义乌、兰溪等金华县市购房者来置业。

　　中国指数研究院数据显示，2017年金华市场中，80~90m2的刚需户型成交套数占比达38.4%，最受消费者青睐；120m2以上面积段成交占比达33.4%，改善需求占三分之一。