淳安第一批农民转移集聚安置房可以上市交易了。近日，县物价局、财政局、农办联合出台了首批农民转移集聚安置房上市交易政策，具体有哪些规定，快来了解一下。

淳安农民转移集聚安置房可以上市交易了

你关心的问题都在这里

　　1.农民转移集聚安置房都可以上市交易吗？

　　以行政划拨方式供地（汾口镇、姜家镇、威坪镇、临岐镇、大墅镇）的农民转移集聚安置房，购房人可在安置房合同签订之日起满 5 年后，通过补交土地收益等价款取得完全产权后就可以上市交易；以出让方式供地（丰家山安置区）的农民转移集聚安置房只要在安置房合同签订之日起满 5 年后就可以上市交易。

　　2.补交土地收益等价款指的是什么？

　　要取得完全产权需要补交土地收益等价款，主要是指补交土地出让金，按照县委、县政府关于《淳安县农民异地转移集聚工程实施意见》（县委〔2011〕2号）文件规定行政划拨方式供地的安置房上市交易，需补交土地出让金，补办土地出让手续。

　　3.土地出让金需要交多少？

　　行政划拨方式供地的安置房上市交易，补办土地出让手续时，需按交易时成交价的2%补交土地出让金；成交价低于市场评估价的，需按评估价的2%补交土地出让金。

　　淳安县农民转移集聚安置房市场评估基准价格表

　　单位：元/平方米

　　4.出让农民转移集聚安置房，层次和年限不同的房屋评估价一样吗？

　　农民转移集聚安置房分割单套计算时，应增减相应的层次差价（具体层次差价以层次差价率标准计算），同时相应折算年限折扣。年限折扣率标准为每年2%，年限自安置房购房人签订购房合同（含预售合同）之日起至向财税部门交纳土地收益等价款之日止。不足一年的，按一年计算。一套住房折扣计算年限最长为10年，最高折扣率为20%。

　　例如：汾口镇集聚安置房一楼价格是4120元/平米，二楼价格就是4494.4元/平米，按照层次差价率以此类推；年限折扣就是签订合同第6年为基准价4120元/平米，第7年下降2%，每增加一年下降2%。

　　备注：楼层以实际楼层（不含柴间、车库等非住宅）为准。

　　5.以后补交土地出让金也是同样的评估价吗？

　　农民转移集聚安置房市场评估价是实行动态管理的，定期调整，原则上每两年评估并公布一次。本次评估价格适用期为2018年3月1日至2020年2月29日。