“金三银四”火热开场

　　楼市上演开盘潮

　　叶丹琴/文

　　阳春三月，春暖花开，万象更新，金华楼市也迎来了传统意义上“金三银四”的旺季。根据金华市房地产交易管理网数据，2018年2月份金华市区新建住宅商品房总成交备案量为751套；环比下跌41.83%；二手房总成交备案量为701套，环比下跌52.28%，同比上涨30.81%。总之，受春节法定节假日影响，2月楼市成交整体低位运行，新房二手房成交量环比不同程度下降，但2月二手房成交均价为14791元/㎡，环比上涨2.66%，同比上涨59.20%。

　　“金三银四”

　　金华楼市上演“开盘潮”

　　据笔者统计了解，金华市区节后第一波“开盘潮”将要到来，预计有10多个项目将开盘或加推上市。江北板块将有金地·江山风华、美的·金宸府项目等项目；江南板块将有新纪元·臻园、中梁·湖滨首府等项目；金东区将有美的融信·君兰江山、融创·晓郡、保集·江湾壹号、金地·中天风华东方等项目；婺城新区秀水园2期优家创客等项目。

　　金地融信·悦江府于3月1日同步开放七个城市展点，即在已有宾虹广场临时展厅的基础上，新增金东物美万达店、万达广场、江南大润发、江南福泰隆、江北福泰隆、帝壹城又同步人性化展点布局。3月3日开盘的金地·江山风华3#、7#面积为115m2至129m2改善户型，短短半小时就售罄，赢得了好彩头。3月5日美的融信·君兰江山春茗答谢晚宴人气爆棚，给新品上市助力。总之，各开发商押注开年“小阳春”，抢工期、抓进度，各种营销活激情上演，旨在“金三银四”能拔得头筹。

　　信贷不松反紧

　　刚需购房门槛升高

　　纵观全国，北京、武汉、广州等城市上浮了房贷利率，如北京某银行利率上浮20%，武汉首套房利率上涨20%、宁波的房贷也普遍上涨10%，甚至有银行还暂停了200万元以上个人住宅贷款。金华的情况也好不了哪去。接下来首套房利率上浮15%会相当普遍，二套房利率基本上浮20%起步，可能甚至有些银行二手房的房贷业务暂停受理，一手房的房贷业务也需排队等候放款。另一方面，银行的审核流程相比以前更加的严格，客户理想的贷款额度和实际可贷额度相差较大的情况也常有出现。虽然收紧房贷对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用明显，但是对于一些刚需和改善性购房者来说，买房门槛其实不降反升。