金东多湖一宗“宝地”下月入市

　　叶丹琴/文

　　2017年是土拍市场形势火热的一年，仅前三个月就有6宗土地成功出让。与去年相比，2018年开年以来的土地出让进程似乎慢了下来，但是不难看出，推地进程正保持着一个平稳有序的速度进行。

　　3月18日二七区块一宗约87亩宅地成功出让，土拍余温尚存，近日，金华市国土资源局推出今年第四个土地出让公告，公开出让多湖中央商务区中国婺剧院南侧的一宗地块。

　　根据公告，该地块占地面积69833.87㎡，约合104.7亩，容积率为1.3—1.55，起始价为8521元/㎡，以1.55的最高容积率计算，起始楼面价为5497元/㎡，地块起始总价约为5.95亿元。

　　根据要求，报名时间2018年3月15日-2018年4月16日，挂牌时间2018年4月4日-2018年4月18日。

　　这块地有点特殊

　　为什么说这块地有点特殊？

　　首先，这宗土地位于金东多湖大道北侧、东市街西侧、义乌江南侧。该地块地理位置十分优越，就位于东市街宏济桥南桥头西侧，北面一线临江，拥有优越的江景资源，景观视野非常辽阔。往东是多湖中央商务区，朝北为江北老城区，与古子城隔江相望，西侧是金华婺剧院、燕尾洲公园和金华科技文化中心，东临东市街，周边生活配套醇熟、交通便捷、丰富的自然人文资源加之区域内各项利好不断，可以说这块地有着所有好的资源配套。

　　其次，容积率低。这宗地的容积率为1.3—1.55，算得上是难得的低密度地块了。优越的地理位置加上低容积率，可以想象未来打造出来的产品给购房者们带来的良好居住体验。

　　而最特殊的是，土地用途除了商业和商务之外，还有单身公寓类型住宅用地，这无疑将成为最吸引开发商的最大利益点之一。

　　该地块的最大计容建筑面积大约为108242㎡，扣除出让条件中规定的计容商务功能建筑面积不少于12000㎡，商业功能建筑面积不少于60000㎡，也就是说，商业和商务建筑按最少的算，住宅面积按最大的算，可用于住宅的建筑面积大约在36000㎡。

　　按照条件规定，该地块单身公寓类型的住宅单套建筑面积在60㎡以下，那么该地块今后预计将为市场供应至少600套左右的单身公寓类型住宅。

　　另外，值得一提的是，该宗地块未来将以住宅建筑全装修，成品交房标准交付，实现拎包即可入住。

　　所处板块正加速腾飞

　　最近两年，在城市规划上，多湖区块被确定为城市的中央商务区，区块建设迅速推进。高标准的道路框架基本形成，城市绿道快速推进，高楼大厦拔地而起，文化广场等公建项目纷纷落地，多湖中央商务区已成为金华城市快速发展的一个窗口，其对金东新区的发展起到了画龙点睛的拉动作用。

　　其中，浙中总部经济中心，这座集商业商务、五星级酒店、总部办公、职业体验等为一体的大型城市综合体，更是为多湖中央商务区添上浓墨重彩的一笔。

　　栽下梧桐树，自然引来金凤凰。自从金东区块加速崛起之后，也引来了众多企业落户。房地产开发方面，不乏知名房企在此拿地开发项目，金东板块的发展潜力得到一致认可。未来5年金东区将推进高品质现代化都市中心区建设，正吸引着更多有实力、有品牌、做品质的开发商进入区域，融创、金地、融信、美的、保集、中天等知名房企均在此落子，布局谋划发展。在城市向东的发展趋向里，居住向东也成为重要的一环。

　　在刚刚过去的2017年，金东板块多少楼盘拔地而起。备受瞩目的美的融信·君兰江山、保集·江湾壹号；金地两大新盘：金地融信·悦江府、金地·风华东方；中天又一力作：中天·江上明月……

　　除新盘以外，金东板块已经开发完毕的楼盘也不在少数：保集·外滩、金地·艺镜、茂新·四季枫景、金报·步阳华府、巨龙·静听风语、中宁·蔚蓝海岸等。

　　这宗土地的推出，是否能迎来新的房企在金东板块落户？我们拭目以待。