90m2来了！金华刚需们的又一次机会

　　2017年金华市区共成功出让20宗商住性质土地，其中金义都市新区出让7块，占据大头。但是，房企拿地之后似乎并没有急着开发这些地块，其他板块出让后的土地都如火如荼地进行建设施工，唯独金义都市新区几宗出让的土地建设进程明显较慢。

　　近日，市规划局网站公布金义都市新区华金街4#地块和华金街5#地块、中天·公元诚品二期、三期的建设工程规划批前公示。

　　其中，华金街4#地块由新城创城房地产开发有限公司开发，项目位于金义都市新区华金街东侧、宏业路以北。5#地块项目备案名为铂悦花园，位于金义都市新区东华街西侧、一号路南侧。中天·公元诚品位于金义都市新区2号路南侧、东港街东侧。

　　根据金华市房地产交易管理网数据显示，2017年1-12月，中小户型房源最受市场欢迎。其中建筑面积80-90㎡成交套数6107套，成交面积占总量的31%；120㎡以上成交套数5285套，成交面积占总量的46%，180㎡以上成交套数1114套。其中，成交套数同比增长前三位的户型分别为建筑面积120-144㎡、80-90㎡、和60-80㎡。

　　按商品住房面积供应和成交分析，建筑面积120-144㎡户型作为改善性需求成交增幅最大，180㎡以上的市场需求有所增加，但是目前仍以80-90㎡户型为主。

　　然而值得注意的是，2017年不少高价地项目都以改善户型为主，如美的融信·君兰江山，其首开主力户型建筑面积127㎡、143㎡，已经没有90㎡的身影；保集·江湾壹号首期亮相户型有126㎡-231㎡，也没有100㎡以下的刚需户型。

　　虽然刚需购房者小户型需求量大，但是现在金华市面上90㎡左右的小户型库存却并不乐观。此次金义都市新区三大项目规划出炉，让刚需购房者们看到了一丝买房的希望。

　　根据公示，新城创城的新城·云昱珺府项目规划建筑面积90—100㎡户型，占到980户，铂悦花园项目规划建筑面积89-95㎡的户型854户，中天·公元诚品二期、三期项目规划建筑面积100㎡以下户型528户，仅这三项目入市就能带来2362户的刚需产品，大大缓解了刚需购房者们的饥渴。

　　叶丹琴/文