房款已收、过户已办　　卖家却拒绝交付房屋

　　游情天/文

　　“去年一月份，我向李某购买房屋，支付房款后房子也过户到我的名下，约定了去年五月份就交房，但是李某却一直不肯从房屋中搬出去，到现在都快一年了，我真的是没有办法了。”王某来到平湖法院时，面对案件承办法官如是说。原来，王某与李某因房屋买卖产生了纠纷，王某诉至法院要求判决李某交付房屋并支付违约金。

　　诚心买房，满心欢喜等待入住

　　2017年1月，王某为了工作和生活之便，与李某通过中介签订了《房屋转让合同》，约定以70万元的价格购买李某所有的位于城区的一套房屋，同时还约定了付款方式和交付房屋时间。合同签订当天，王某按约支付了25万元。

　　2017年2月，在不动产登记中心，李某将房屋及车库过户登记至王某名下。过户后，王某通过银行抵押贷款由银行直接转账44万元给李某。至此，王某只剩下1万元未付，该笔款项双方约定了在交付房屋之日即5月1日再给付。看着日历，离约定交房的日子也不远了，王某便满心欢喜等待着入住。

　　撒泼威胁，卖家拒绝交付房屋

　　2017年5月1日，到了约定交付房屋的日子，令王某想不到的是，李某竟明确表示不搬了。王某随后多次找李某协商未果，无奈的王某只能诉至法院。在法庭上，李某情绪失控，言辞嚣张，开庭时冲出座位席，辱骂律师，她以无其他住处等理由拒绝从房屋内搬出，并明确表示如果王某还是想要房屋，得额外支付20万元才愿意交付。

　　庭审结束后，李某多次来到法院反映情况，期间情绪激动并威胁法官人身安全。面对此般要求，王某认为，当时买卖房屋是双方自愿的，李某应按约搬离，李某是因为最近楼市价格上涨才提出加钱的无理要求。

　　查明事实，判决限期交付房屋

　　法院经审理认为，王某和李某签订的《房屋转让合同》，是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。王某按约已支付了69万元购房款，李某虽已按约将房屋产权过户给了王某，但未能按约交付房屋，构成违约，应承担违约责任。李某要求王某再支付20万元才能交付房屋的主张，属无理，法院不予支持。最后，根据相关法律规定，法院判决李某于判决生效后三十日内交付房屋及车库，并支付相应的违约金。