昨天，一套面积1219平方米、起拍价为6026.384万元的法拍商品房，在“阿里拍卖·司法”频道最终以超过1.1亿元的价格成交，据悉，这很有可能是杭州史上最贵的法拍商品房。

　　钱报记者了解到，正式开拍之前，这次拍卖已经吸引了近6万人围观，共有6人报名参加竞拍，竞拍开始后，又增加了1人，此次竞拍共计7人参与。

　　在正式开拍之后，原定于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖，8月17日12点12分，延时2小时12分钟后，经过216次竞价，被用户杜某通过竞买号B5388拍得杭州市上城区阳光海岸公寓2幢1单元1601室房产及室内物品，该标的网络拍卖成交价格：113363840元。

　　这次司法拍卖在网络上吸引了超过12万人次围观。

　　1200多平方米的豪宅

　　前主人是温州老板

　　这套1200平方米的商品房，很有可能是杭州除别墅以外最大的商品房。

　　该房产位于阳光海岸楼盘，该楼盘位处杭州钱塘江畔一线江景，品质高端。

　　钱报记者了解到，该房产在楼盘建造过程中，一位温州老板郑某即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。房产所处的楼一共19层，该房产为16跃18层。每一层都有400平方米的面积，也就是说，该单元的在16、17、18层的面积都是属于该房产的。

　　为什么这套房子会出现在“阿里拍卖·司法”频道？这和杭州市上城区人民法院的一个银行借贷官司有关。

　　房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。

　　2014年5月，银行向上城法院申请强制执行，金额为3145万。当时，郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万元，去年，他未能按期还款。

　　去年7月，银行再度向法院申请强制执行，据悉，郑某并不愿意拍卖该房产，试图再跟银行协商新的还款方案，但是银行对他失去信任，要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。

　　据悉，郑某是温州人，山西矿老板。

　　成交价1.13亿

　　还得承担近千万元税费

　　虽然说，6000万元的起拍价相对于该小区平均8万的二手房成交价并不高，但是实际上最后的成交价，达到了每平方米9.3万元。而且还需要缴纳其他交易税费。

　　最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的情况表中明确写明：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。

　　二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题，是一笔不小的开支。该房产最终的成交价为1.13亿元，二次过户按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是近635万元，再加上契税等林林总总的，总花费可能接近千万元。

　　另外，该房产还存在好几万元的物业欠费，也要由买受人承担。

　　拍卖成交后，根据竞拍须知，买受人应在指定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。

　　此次竞拍共计157次延时

　　竞拍前就有人意愿强烈

　　自从7月16日竞买公告发布以来，一共有27位（户）通过各种渠道预约了该网拍标的物的参观，负责预约看房的杭州易槌科技有限公司工作人员告诉钱报记者，“最后阶段的8月1日有6、7组，15日有6组去看了房子。”

　　据这位工作人员透露，到现场看房的有些家庭还是很上心的，“有一户是带着儿子来的，还带上了风水师。”而最近一次来看房的，同样是阳光海岸公寓业主的两位女士，看房时还带上了银行的工作人员。

　　据悉，这次拍卖活动需要事先缴纳601万保证金，每次增价幅度为10万元，设置了延时出价功能，也就是说，如果在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，这次竞拍最终出现了157次延时。

　　除了杜某的保证金会自动转入法院指定账户，其他竞拍参与者的601万保证金在拍卖活动结束后即时解冻。

　　钱报记者从上城法院了解到，杜某竞拍成功，需要依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求，在规定时间内按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。由于这次竞拍涉及金额较大，杜某大约有一个月时间来准备余款。

　　如果杜某不能在规定时间内支付拍卖款，法院将会重新拍卖这处房产，杜某不得再次参加竞买，而缴纳的保证金则不会退还。

　　本报首席记者 肖菁 记者 黄伟芬 通讯员 尚法