解密:临街商铺的制胜法则
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解密:临街商铺的制胜法则
在火热的地产市场下,一个投资的新战场,引起市场高度关注,并开辟了一条继住宅之后的另一投资新物种——社区商圈和车位。在商业地产繁花似锦的市场上,临街旺铺何以突围而处?制胜的法宝是什么?今天我们就来谈谈社区商圈的临街底商……
1、铺虽有,但好铺不常有
曾几何时,“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句,似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资不二法门。然而开发商和投资者的遭遇,似乎正提醒着人们,传统投资观念也到了需要更新的时候。这种转变,在互联网和电商的双重冲击下,形成了断崖俯冲式下滑。
而另一方面,很多网络实体体验店,都选择开在了区域社区生活中心周边,形成较为明显的商业效应。因此,体验式消费往社区商业的扩展,也带来了新的投资热点。
2、社区商圈
粘度高的新消费战场
何为社区商圈?与传统商圈中心铺不一样,社区商圈是指以社区居民为服务对象,以便民利民为宗旨,以提高生活质量、满足居民综合消费为目标,提供生活必需品和服务的属地型商业形态。
社区商圈铺,与传统的“社区商业”有着本质区别。传统社区商业没有地域优势,难免业态单一、重复。而“社区商圈”是以城市核心位置社区为基础,在地段上居于城市中心区域,有得天独厚的优势。
社区商圈提供的服务一般步行时间15分钟内可到达,服务半径在2公里以内,若有特色主力商业店为更佳。社区商铺的便捷,在一定程度上,甚至超越了中心城市综合体,弥补了传统商业形态的诸多不足,让迅猛的电商,也比不上社区商铺的及时!未来的商业必然是社区商圈+O2O商业模式大行其道。
3、城市最后一公里的高地
投资的新领地
新消费时代,社区商圈的需求,还在快速的增长。国外的经验表明,在人均GDP超过3千美元左右,社区商圈的消费额比重越来越大,从而预示着社区商圈的时代已经到来。
作为城市商脉配套网就如城市交通网一样,大的商业中心就相当于城市的“主动脉”,而社区商圈相当于是城市的“毛细血管”。光治理主动脉交通网,而不发展治理完善“毛细血管”交通网,那么城市交通依然拥堵。此外,社区商圈物业消费人群非常稳定,同时经营风险要小很多,有保底消费人群;另外,租客经营者非常广泛,除了传统的创业者以外,小区里面可能有全职太太、退休人员等,也可以做一做创业和投资;再者,社区商圈的业态经营模式非常清晰,与生活密不可分。
4、既是社区商圈现铺
更是城北核心旺铺
盛世珑城临街现铺扼守城北大门要道,位于迎宾大道与玉泉路交叉口,居城北板块核心区位,52/325/Y5路、BRT等多路公交站点紧临,盛世珑城自身千余户业主消费力旺盛,周边更有聚集常青华园、东茗苑、四季华庭、山水人家等小区,后垅菜场及多所幼儿园、小学、初中等数万稳定客源。当前,更有多家巨头考察谋划城北商业版图,财富正蝶变,商业价值喷发在即!
背靠大社区,投资更稳健。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态,如餐馆、便利店、银行等,客群稳定,租金相对较低,经营比较容易持续。盛世珑城沿街现铺超高得房率,大开间,110—320㎡双层现铺,以婺文化的蝶来原素大酒店为主力店,饭店、网咖、便利店等皆已营业,聚合万千消费力,无需养铺,即买即可收租。