解密：临街商铺的制胜法则

　　在火热的地产市场下，一个投资的新战场，引起市场高度关注，并开辟了一条继住宅之后的另一投资新物种——社区商圈和车位。在商业地产繁花似锦的市场上，临街旺铺何以突围而处？制胜的法宝是什么？今天我们就来谈谈社区商圈的临街底商……

　　1、铺虽有，但好铺不常有

　　曾几何时，“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资不二法门。然而开发商和投资者的遭遇，似乎正提醒着人们，传统投资观念也到了需要更新的时候。这种转变，在互联网和电商的双重冲击下，形成了断崖俯冲式下滑。

　　而另一方面，很多网络实体体验店，都选择开在了区域社区生活中心周边，形成较为明显的商业效应。因此，体验式消费往社区商业的扩展，也带来了新的投资热点。

　　2、社区商圈

　　粘度高的新消费战场

　　何为社区商圈？与传统商圈中心铺不一样，社区商圈是指以社区居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以提高生活质量、满足居民综合消费为目标，提供生活必需品和服务的属地型商业形态。

　　社区商圈铺，与传统的“社区商业”有着本质区别。传统社区商业没有地域优势，难免业态单一、重复。而“社区商圈”是以城市核心位置社区为基础，在地段上居于城市中心区域，有得天独厚的优势。

　　社区商圈提供的服务一般步行时间15分钟内可到达，服务半径在2公里以内，若有特色主力商业店为更佳。社区商铺的便捷，在一定程度上，甚至超越了中心城市综合体，弥补了传统商业形态的诸多不足，让迅猛的电商，也比不上社区商铺的及时！未来的商业必然是社区商圈+O2O商业模式大行其道。

　　3、城市最后一公里的高地

　　投资的新领地

　　新消费时代，社区商圈的需求，还在快速的增长。国外的经验表明，在人均GDP超过3千美元左右，社区商圈的消费额比重越来越大，从而预示着社区商圈的时代已经到来。

　　作为城市商脉配套网就如城市交通网一样，大的商业中心就相当于城市的“主动脉”，而社区商圈相当于是城市的“毛细血管”。光治理主动脉交通网，而不发展治理完善“毛细血管”交通网，那么城市交通依然拥堵。此外，社区商圈物业消费人群非常稳定，同时经营风险要小很多，有保底消费人群；另外，租客经营者非常广泛，除了传统的创业者以外，小区里面可能有全职太太、退休人员等，也可以做一做创业和投资；再者，社区商圈的业态经营模式非常清晰，与生活密不可分。

　　4、既是社区商圈现铺

　　更是城北核心旺铺

　　盛世珑城临街现铺扼守城北大门要道，位于迎宾大道与玉泉路交叉口，居城北板块核心区位，52/325/Y5路、BRT等多路公交站点紧临，盛世珑城自身千余户业主消费力旺盛，周边更有聚集常青华园、东茗苑、四季华庭、山水人家等小区，后垅菜场及多所幼儿园、小学、初中等数万稳定客源。当前，更有多家巨头考察谋划城北商业版图，财富正蝶变，商业价值喷发在即！

　　背靠大社区，投资更稳健。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续。盛世珑城沿街现铺超高得房率，大开间，110—320㎡双层现铺，以婺文化的蝶来原素大酒店为主力店，饭店、网咖、便利店等皆已营业，聚合万千消费力，无需养铺，即买即可收租。