本报记者 汤晓燕 通讯员 王冰

　　下沙街道住宅小区业委会联谊会及党总支昨天上午成立，各小区业委会从此有了“娘家”。

　　“组建业委会联谊会和联谊会党总支，主要目的就是指导推动业委会加强党建工作，把联谊会真正打造成为业委会之家。”下沙街道党工委副书记、办事处主任麻华表示，“这一举措将推动小区三方协同治理，对于提升小区服务管理水平起到积极作用。”

组织活动分享经验，把联谊会打造成物管人的交流学习平台

　　社区、业委会、物业服务企业，可以说是小区管理的“三驾马车”。如何把这三方力量拧成一股绳，来更有效地解决社区问题和矛盾？依托党建引领，就是一个好办法。

　　在昨天的成立仪式上，除了成立下沙街道住宅小区业主委员会联谊会及党总支外，湖左岸等4个业委会临时党支部及七格等5个物业项目临时党支部也相继宣布成立。这些组织将一起通过党建引领，来破解小区治理难题。

　　下沙街道还将开展一系列措施来提高办事效率，解决合力问题。比如，在已成立业主委员会的小区实现党的组织和工作全覆盖。同时结合实际情况，在撤村建居型社区的自管物业也全面建立相应党组织。再比如，街道聘请物业管理专家作为顾问，建立专家授课制度，通过每周一课，专题答疑解惑。

　　此次联谊会成立后，街道还将组织开展对业委会候选人选前培训、入选后的上岗培训，以及开展相关警示教育。同时依托业委会联谊会这个平台，开展物业管理法律法规及《议事规则》、《管理规约》等日常操作的培训，相互交流群众工作方法、业务经验教训。

　　“我们希望做得好的业委会，可以在今后的联谊会活动中现身说法、分享经验，促进业委会成员之间的沟通交流，不断提升工作成效。”联谊会党总支书记郑洲表示，接下来，街道还将逐步扩大参与范围，邀请辖区企事业单位作为观察员参加进来，把联谊会建成为各位物业管理人员交流学习的平台，不断提升联谊会的影响力和服务水平。“希望通过这一系列措施，使业委会党组织在社区党组织的引领下，加强自身建设，并在解决小区突出问题、有序引导业主参与物业管理、合法有序维护自身权益的活动中坚持和落实党的领导，有效发挥堡垒作用。”

完善八大机制，推进物业公司和业委会的规范运行

　　接下来，下沙街道将在区治理办协调下，与房管等相关部门一起规范物业、业委会运作机制，共同推进物业公司和业委会的规范运行，以小区的规范治理促进社区的和谐管理。

　　具体措施有八个方面——

　　建立党的领导机制。通过扩大党的组织覆盖和工作覆盖，强化党建对住宅小区治理的统领作用。推进业委会和物业服务企业党组织组建工作。

　　建立合作协同机制。建立社区居委会、业委会、物业服务企业三方联席会议、联合接访、联动宣教、联谊活动、联系群众“五联”制度，增强三方协同合力，坚持“三轮驱动”，齐抓共管，提高物业管理水平，提升物业服务质量。

　　建立监督责任机制。强化对工作的过程监管和结果考评，坚持督查与考核、问责相结合，提升执行力。

　　建立多方协作机制。通过层层建立党建引领推进住宅小区协同治理工作的责任清单、项目清单、问题清单，把加强业委会、物业服务企业党建工作和物业服务管理重难点问题摆上议事日程。

　　建立投诉接访机制。建立区、街两级小区物业服务投诉日常受理和定期分析预警制度，加强分析研判，实施分类流转，打通业主诉求的最后一公里。

　　建立应急保障机制。把保障人民生命财产安全作为应急处置工作的出发点和落脚点，坚持常抓不懈、预防在先，坚持预防与应急相结合，最大限度地预防和减少自然灾害及突发事件造成的人员伤亡和财产损失。

　　建立宣传教育机制。加强对居民群众宣传教育，培育小区向上向善的良好风尚，着力营造居民群众共治共建共享的和谐氛围。

　　建立综合考评机制。发挥以考促学、以考促练、以考促用、以考促进的指挥棒作用，形成各尽所能、各尽其责、竞向迸发、齐抓共管的良好局面。

　　“小区治理工作任重道远。”联谊会会长张颖表示，下沙街道将进一步强化党建引领,切实加强居委会、业委会和物业公司三方协同，做到同向发力、形成合力，共同推进小区治理和重大问题解决，为提高基层治理水平、构建和谐幸福小区、深化细化居民服务作出不懈努力。