一波三折 金华土拍市场

　　2019年第一拍春节后见分晓

　　叶丹琴/文

　　自9月27日智园置业托底竞得江南宾虹小学西侧地块之后，金华土拍市场暂时偃旗息鼓。直至11月底，金华市区再无新土地挂牌出让。终于在12月5日，浙江省土地使用权网上交易系统在时隔2个多月之后，再度挂牌一宗国有建设使用权出让公告，公告显示将于2019年1月4日出让该地块。

　　然而就是这宗代表着新的开始、新的希望的金华土拍市场新年第一拍却并没有如大家所期待的那样顺利，反而经历了一波三折。

　　经历波折的新年首拍

　　由于2018年下半年金华土拍市场降温信号显现，透过这宗地块的出让我们或许能够窥得各大房地产开发商对金华市场的预期和信心，并对2019年的金华楼市走向做出大致预判。同时业内传闻有全国规模排名前十的房产大鳄前来金华看地，一时之间这宗地块引发了诸多关注。然而，就在所有人忐忑地等待着这场土拍时，原本计划在2019年1月4日出让的这宗住宅用地却悄无声息地宣告终止交易。为何终止交易？业内有传闻是前期意向拍地房企临时退出，从而导致无任何房企参与竞价，因而终止交易，但具体原因无法确认。

　　出人意料的是，1月10日，该地块又重新挂牌公开出让。市场态度的转变令人猝不及防。

　　从该地块两次挂牌情况对比来看，各项综合指标数据并未出现任何变化。可以看出政府部门依旧对土地出让市场和市区楼市走向持有较大的信心，未因2018年金华楼市转凉而降低对该地块的预期。

　　春节后首宗土地将出让

　　重新挂牌后，该宗土地将于2月15日公开出让。

　　地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧，出让面积59122.01㎡，约合88.68亩。该土地用途为住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价8.57亿元，以1.8的最高容积率计算，起始楼面价为8055.6元/㎡。根据出让公告显示，该出让地块住宅建筑实行全装修，成品交房。

　　与此次出让地块东侧相隔不远就是金地·都会之光，今年7月2日成功出让，成交单价15050元/㎡，当时拍卖起始价14850元/㎡，溢价率1.3%。

　　其实，两宗地块具有较强的可比性。首先在地块位置上，两宗土地均位于建才路北侧、艾青中学南侧，两两相望；其次，规划指标要求完全相同。两宗地块在容积率、绿地率、建筑密度方面指标完全相同。

　　但是两者在土地出让面积、起始价、土地用途上还是有所不同。金地项目是近几年市区推出的较大面积的涉宅地块，土地面积是此次出让地块面积的2倍；而在大家最关心的价格方面，出让地块起始楼面价8055元/㎡。或许是随着金华房地产市场行情的变化有关部门对土地市场的预期有所改变，抑或是宗地内有部分水体覆盖，出让后前期平整准备工作需要一定的投入。而在土地用途方面，金地项目是住宅、零售商业用途。根据已出炉的项目规划，金地·都会之光由36栋高层组成，共1842户住宅，在项目西北角配有5000㎡商业项目。而出让地块是纯住宅项目。

　　2019第一拍能否出现新春土拍好行情？新出地块是否还会出现变数？最终交易结果如何？我们拭目以待。