金华湖海塘一宗纯住宅用地

　　将在4月下旬出让

　　叶丹琴/文

　　近日，浙江省土地使用权网上交易系统发布一则出让公告，决定网上挂牌出让位于金华市湖海塘板块32号路以北、苏孟派出所以西地块的国有建设用地使用权，土地面积约合20.4亩，主要用途为普通商品住房用地，将于4月下旬公开出让。而这也是2019年以来，湖海塘板块内首宗出让的住宅用地。

　　按照公告，该地块占地面积13617.22㎡，约合20.4亩，容积率为1.4一1.6，起始价为16160元/㎡，以1.6的最高容积率计算，起始楼面价为10100元/㎡。从地块规划指标要求上看，该地块是湖海塘板块内难得的小面积地块。

　　面积不大。13617.22㎡，约20.42亩，是近年来湖海塘板块出让的面积最小的涉宅地块，小面积低总价，这对于一些本土房企而言具有较大的吸引力。

　　容积率低。1.4一1.6的容积率，20%的建筑密度，将来可以被打造成一个低密度、高舒适度的高品质楼盘项目。

　　地块地段不错。从地块区位图上不难看出，该地块处于“众星拱月”的位置。周边分布着保集·海塘府、保集·湖海塘庄园和湖海城市花园等楼盘。地块的西南侧则是顶着目前金华市本级较高成交楼面价光环的保集·禹州府，2018年5月22日，保集地产以27630元/㎡成交单价、15350元/㎡楼面价、溢价率51.1%成功拿下。而它的对面，是去年刚刚公布规划的“李渔小学”，也意味着该地块有“学区房”的加持，这无疑是锦上添花。

　　再来看看区域内的配套。交通方面BRT1号线快速交通极为便利；湖海塘公园、金华市体育中心是人民休闲娱乐的好去处；湖海塘小学、中学以及规划中的李渔小学让孩子上学有了着落。湖海塘区域首个商业综合体一新纪元·缤纷汇正在有序建设中，衣、食、住、行、学、游配套越来越完善。

　　近两年来，随着湖海塘板块利好不断、配套愈加成熟，区域内云集了德信、保集、金地、绿城、滨江等多家全国知名房企，一个又一个高端品质楼盘如雨后春笋般在湖海塘这个金华宜居“小西湖”，一个高端生活住宅区正在崛起。

　　潜质良好的区域，自身条件优越的地块，如今又正处于楼市回暖的档口，这宗地块的出让或将吸引不少房企参与竞拍。