金东区多湖再推一宗商住用地

　　四月迎来推地潮

　　据金华市房地产交易市场管理所发布的2018年金华房地产市场运行年度数据报告，到2018年末，金华市区商品住宅累计可售面积为123.36万㎡，按近12个月商品住房成交面积计算，商品住房去化周期为8.39个月，接近6个月去化周期的库存警戒线。而这其实也预示着金华市区推地潮的来临。

　　在经历了2018年下半年的冷静期之后，进入4月，金华土地市场推地潮如约而至。继湖海塘、二七区块、金东区地块之后，金东区多湖板块一宗商住用地也迎来了出让。

　　根据公告，该地块土地面积74869.87㎡，约112.3亩，容积率为2.8-3.0，建筑密度≤21%，绿地率≥17%，建筑限高35-100米，起拍单价22300元/㎡，以最高3.0容积率计算，起始楼面价为7433元/㎡，总起拍价为16亿元。

　　此次挂牌地块位于多湖大道南侧、东市街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧，地理位置十分优越。北面是此前出让的商住地块，拥有优越的江景资源，往东是多湖中央商务区，朝北为江北老城区，与古子城隔江相望，西侧是金华婺剧院、燕尾洲公园和金华科技文化中心，东临东市街，周边生活配套醇熟、交通便捷、丰富的自然人文资源加之区域内各项利好不断，可以说这块地有着很好的资源配套。

　　而土地用途除了商业和商务之外，还有单身公寓类型住宅用地，这无疑将成为最吸引开发商的最大利益点之一。根据规划要求，地块内商务功能计容积率建筑面积不小于40000㎡，商业功能计容积率建筑面积不大于17000㎡，单身公寓类型的住宅计容积率建筑面积不小于82000㎡，套型住宅计容积率建筑面积不大于85000㎡。

　　另外，该宗地块未来将以住宅建筑全装修，成品交房标准交付，实现拎包即可入住。

　　还记得2018年4月18日，金东区多湖板块也同样推出了一宗商业、商务、住宅（单身公寓）用地，当时的成交楼面价为5497元/㎡。位置就在该地块的北侧，拥有一线江景资源，且容积率是此次出让地块的一半，但起始楼面价却比之低了近2000元/㎡。或许这也反映出随着市场行情向好相关部门对于土地市场的预期和信心也有所增加。

　　叶丹琴/文