起始楼面价6862.5元/㎡ 金华山低密度地块重新出让

　　自四月份以来，金华市区土拍市场推地积极，江南、江北、金东新城区全面开花，热度重燃。近日，继湖海塘、二七区块、金东区地块之后，金华山板块一宗住宅用地又迎来了出让。

　　加上这块地，六宗地的总出让面积达到了379782.64㎡，约合570亩，仅以四月份以来推出的土地与2018年前5个月总推地量相比，土地出让面积就足足多了87216.44㎡，可见推地量之大。

　　此次挂牌地块位于尖峰路以东、大仙路以南。根据公告，该地块土地面积80005.95㎡，约120亩，容积率为1.0-1.2，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑限高10-24米，起拍单价8235元/㎡，以最高1.2容积率计算，起始楼面价为6862.5元/㎡。

　　据悉，该地块为金华山旅游经济区成立后出让的首宗住宅用地，标志着尖峰山区块吹响了开发建设的新号角。早在2018年8月23日，这块地就被拿出来出让，但是最终因无人参与竞拍而导致流拍。时隔9个月后再次重新推出，除了土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等地块规划指标方面保持不变外，地块出让面积、起始价也发生了一些变化。土地面积由原来的78928.16㎡扩大到80005.95㎡，起始价从9010元/㎡下降至8235元/㎡，降低775元/㎡；起始楼面价从7508.3元/㎡下降至6862.5元/㎡，降低645.8元/㎡；竞买保证金更是从4亿元下降到了1.32亿元。可以说是诚意十足的土地出让了。

　　该地块地理位置较为优越，与规划中的3000亩芙蓉山水文化城隔尖峰路相望。芙蓉山水文化城未来将打造成集旅游、休闲、养生、居住等多功能于一体的文化旅游小镇。从项目往西到尖峰山、智者寺以及双龙洞都非常方便。同时BRT1号线支线尖峰山起点站就在地块附近，距离杭金衢高速公路金华出口也很近，交通较为便利。

　　地块为纯住宅用地，1.0-1.2的超低容积率在金华市区也是不可多得的，加之周边环境清幽静谧，空气清新，未来可以打造成一个低密度高品质的改善型宜居楼盘。而且地块所在的金华山区域还没有全装修成品房交付的要求，在全装修范围扩大的基础上，这将是市区少有的毛坯新房。

　　但地块的不足也显而易见。周边缺乏商业配套，未来的基本生活需求可能难以满足。就地块自身而言，地势过高，平整度一般，形成山坡的状态，将来的开发规划可能会有不小的挑战，土地平整的成本也会增加不少。

　　趁着市场行情变好，不少之前遭遇流拍的土地都再次迎来了重新出让，这宗地块的结局会是怎样？我们一起期待。

　　叶丹琴/文