湖海塘小宗住宅用地土拍尘埃落定 本土房企新纪元置业夺得

　　近日，湖海塘板块一宗小型纯住宅用地正式入市，金华市区4月土拍大戏正式开局。

　　潜质良好的区域，自身条件优越的地块，尤其如今又正处于金华楼市和土地市场双回暖的档口，本次土拍也吸引了诸多关注。中午11点08分，首轮报价16160元/㎡出现，溢价率0%。而这也是时隔很久出现的，在限时竞价开始之前有开发商报价。

　　在经历了两个半小时、68轮竞价后，本土房企新纪元置业以12193.75元/㎡成交楼面价、溢价率20.7%拿下了这宗20.4亩纯住宅用地，在这一轮土地市场回暖的带动下，达到这一价格其实并不令人意外。而这也是新纪元继新纪元·香湖、2018年5月22日在湖海塘板块成功取得商业地块后在该区域布下的第三子。

　　按照公告，该地块位于湖海塘板块32号路以北、苏孟派出所以西，土地面积约合20.4亩，主要用途为普通商品住房用地。占地面积13617.22㎡，约合20.4亩，容积率为1.4一1.6，起始价为16160元/㎡，以1.6的最高容积率计算，起始楼面价为10100元/㎡。从地块规划指标要求上看，该地块是湖海塘板块内难得的小面积地块。

　　面积不大。13617.22㎡，约20.42亩，是近年来湖海塘板块出让的面积最小的涉宅地块，小面积低总价，这对于一些本土房企而言具有较大的吸引力。

　　容积率低。1.4一1.6的容积率，20%的建筑密度，将来可以被打造成一个低密度、高舒适度的高品质楼盘项目。

　　地块地段不错。从地块区位图上不难看出，该地块处于“众星拱月”的位置。周边分布着保集·海塘府、保集·湖海塘庄园和湖海城市花园等楼盘。地块的西南侧则是顶着目前金华市本级较高成交楼面价光环的保集·禹州府，2018年5月22日，保集地产以27630元/㎡成交单价、15350元/㎡楼面价、溢价率51.1%成功拿下。而它的对面，是去年刚刚公布规划的“李渔小学”，也意味着该地块有“学区房”的加持，这无疑是锦上添花。

　　再来看看区域内的配套。交通方面BRT1号线快速交通极为便利；湖海塘公园、金华市体育中心是人民休闲娱乐的好去处；湖海塘小学、中学以及规划中的李渔小学让孩子上学有了着落。湖海塘区域首个商业综合体一新纪元·缤纷汇正在有序建设中，衣、食、住、行、学、游配套越来越完善。

　　本次土拍的最终结果与很多人的心理预期还是有一定差距的，不少人事先预测可以拍到13000元/㎡的成交楼面价，然而并没有实现。一方面，坚持“房住不炒”的定位，有关部门对稳房价、稳地价、稳预期的坚决态度我们或许能从这块地的出让中窥探出一二；另一方面，房企在拿地时也更加理性，以板块价格倒推拿地价格，可以得出一个较为合理的地价。

　　叶丹琴/文