金华湖海塘再推两宗江景涉宅地块

　　犹记得4月23日新纪元置业以12193.75元/㎡成交楼面价、溢价率20.7%拿下湖海塘板块一宗小型纯住宅用地，当时的成交楼面价引起了业内热议。一个月之后，湖海塘板块再次推出两宗江景涉宅土地，板块内土地出让之迅速，力度之大，让人咋舌，湖海塘区域进一步奠定了热门板块的根基。

　　地块一：东阳街以东、龙川路以南地块

　　地块位于湖海塘板块东侧，南至规划道路，北至龙川路，东至规划道路，西至东阳街。该地块土地面积31129.24㎡，约46.7亩，土地用途为住宅商业用地。根据规划条件，该地块容积率为1.5-1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，竞买起始价15320元/㎡，以容积率1.6计算，该地块的起始楼面价9575元/㎡，起始总价约4.77亿元。

　　根据出让公告，其中计容商业功能建筑面积不得少于1500㎡。

　　地块二、东阳街以东、和悦路以北地块

　　地块位于湖海塘板块东侧，南至空地，北至规划道路，东至规划道路，西至东阳街。土地面积19543.77㎡，约29.3亩，土地用途为住宅用地。规划容积率1.4-1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。竞买起始价15970元/㎡，以容积率1.6计算，该地块的起始楼面价9981元/㎡，起始总价约3.12亿元。

　　从地块位置图上看，2宗地块均位于泰地金水湾南侧，西侧是在建的海塘壹品项目，东侧是规划中的沿江公园和一线江景，具有很好的江景资源。纵观湖海塘板块目前开发的项目，还没有配套江景资源的项目，因此，这两宗地块的稀缺性也不言而喻。相信这也是吸引开发商的一大亮点。

　　而在保集·海塘壹品的南侧、本次2#出让地块西侧，还有一宗38921.43㎡商住用地，其中计容积率商业功能建筑面积不少于1000㎡，将于5月31日出让，这也意味着该区域内未来商业配套的空白将得到填补，另外周边还有学校、幼儿园、菜场、规划中的长庚三甲医院，配套齐全，未来生活更加便捷。

　　纵观2018年全年，湖海塘板块共出让了3宗地块（不包含中小学用地），也就是现在的海塘壹品、保集·禹州府和新纪元·缤纷汇三大项目。总出让面积为84769.61㎡，总价约24.2亿元。而2019年截至目前，湖海塘板块内已出让的和即将出让的土地就已达到4宗，出让面积达103211.66㎡，已远超去年全年的量。不难看出，趁着市场行情回暖，有关部门趁热打铁，也加快了土地出让的速度。

　　叶丹琴/文