金华市区六月小淡季“稳稳”收官

　　金义板块依旧红火

　　王慧/文

　　上半年，金华楼市在经历过“金三银四红五”之后，逐渐进入传统淡季的6月份。回顾2019年6月，金华新房成交呈平稳状态。相比于五月，六月成交微幅下降，但成交量依旧保持较高位。在土拍市场、楼盘TOP排名和新房源入市等方面仍有不少看点。

　　据金华市房地产交易办证中心数据统计，2019年6月，金华市区商品房共成交1652套，环比下降2.99%。

　　二手房共成交1342套，环比下降15.28%。六月二手房成交量虽有所下降，但仍保持较高位。

　　新增房源情况方面。6月，金华市区获批6张预售许可证，保利·大国璟、金地·都会之光、红星·金义天铂等6个楼盘共计980套新房源（含商铺）入市，预售总面积约11万㎡。

　　6月，市区楼盘成交量排名榜TOP5出炉，从榜单中可以看出，金义都市新区一直是目前热门置业板块，共有4个楼盘入榜。“城市向东”也逐渐成为了未来城市发展的方向。

　　土地市场方面。金华市区6月出让涉宅用地共计4宗，金东区江东镇两宗、湖海塘两宗。

　　其中，农工商房地产以2996元/㎡的成交楼面价竞得金东区江东镇金武街东侧、南下王路北侧地块，以3019元/㎡的成交楼面价竞得金东区江东镇金武街东侧、南下王路南侧地块。

　　从今年3月开始，金华土地市场就一直持续高热度，政府推地不断，房地产商拿地热情不减。不过，进入传统淡季6月，原本火热的土拍市场，开始趋于理性。6月21日，湖海塘两宗热门地块迎来出让，多家房企参与，但最终意外流拍。

　　虽然开发商拿地开始谨慎，出价有所保留，不过，政府的推地热情似乎并未减退，6月仍有四宗住宅用地推向市场，静待7月挂牌出让。

　　其中，备受关注的是江南中学南侧37343.2㎡商住用地。该地块位于环城西路以东，江南中学以南。土地用途为住宅、商业用地，规划容积率1.4-1.6，地块起始价为13000元/㎡，以最高容积率1.6计算，起始价楼面价为8125元/㎡。

　　从地块区域位置看，该地块位于市区一环以内，靠近环城西路、李渔路等市区主干道，可便捷前往江南城芯。北侧为江南中学，东南侧为待建的南苑中学新校区，再往南即为金华职业技术学院，往西为西苑中学。地块周边有金地·江南逸、红星·天悦、茂新·熙悦府和星月花园、茶花庭院等新老小区，周边居住氛围浓厚。另外该地块临近中国茶花文化园、北大信息科技园、豪森假日酒店，西苑菜市场，外加地块规划配建的商业设施，该地块生活配套较为齐备。

　　近几年金华市区江南出让土地不多，此次江南中学南侧地块是继茂新·熙悦府之后江南区块内又一宗难得的好地。该地块将于7月17日公开出让，届时将会花落谁家？

　　此外，安地镇桂语山居北侧约13246㎡地块和雅畈镇武义江西侧35540㎡地块将于7月16日以网拍的方式公开出让，其中雅畈镇出让的地块为该镇首次推地。

　　安地镇桂语山居北侧地块位于安地镇梅溪以南，仙源大道东侧、桂语山居小区北侧。规划容积率1.0-1.05，未来该地块或将以4-5层排屋叠墅建筑为主。地块起始价为4570元/㎡，以最高容积率1.05计算，起始楼面价为4352元/㎡。

　　雅畈镇武义江西侧地块位于雅畈镇二环南路以南、武义江以西，规划容积率1.3-1.45，地块起始价为6460元/㎡，以最高容积率1.45计算，起始楼面价为4455元/㎡。该地块紧靠武义江，具有稀缺江景资源。另外该地块往北过二环南路即为市区湖海塘板块，对比湖海塘板块的土地出让价格，4455元/㎡的起始楼面价已相当低。

　　最后一宗出让的商住用地地块位于湖海塘西侧，属于中央创新区，仙华街以东，仙源路以南。地块面积51280.13㎡，容积率1.6-1.8，起始价10920元/㎡，以最高容积率1.8计算，起始楼面价为6067元/㎡，总价近5.6亿元。该地块地处于中央创新区，在今年2月份全面启动中央创新区的核芯建设，虽然该地块周边以厂房居多，情况也较为复杂，但未来的发展潜力不可估量。将于7月25日以网拍的形式公开出让。