雄踞江河汇流之地、与亚运村隔江相望、总起价131亿元……备受关注的江河汇综合体地块，原计划于7月4日投标，后因评标规则调整延期至8月6日。

　　昨天，钱报记者赶往杭州市公共资源交易中心，第一时间领取了这份新鲜出炉的招标出让文件。记者发现，规则主要在两方面作了明显调整，分别是“增设新房最高售价”和“取消地价封顶”。

　　江河汇地块限房价

　　精装住宅均价最高69800元/m2

　　在最新的招标出让文件中，增设了限价的内容，这证实了此前的市场预测。

　　地块出让须知明确约定：所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/m2，且毛坯销售最高单价不高于70180元/m2。如实施装修销售，装修价格不高于6000元/m2。即精装住宅均价上限为69800元/m2。

　　根据最新的杭州土拍政策，土地出让时就设置新房最高限价。不过，限价针对的是住宅房源，商业部分则不受限价影响。江河汇综合体住宅部分，共有12.8万m2。

　　目前，江河汇地块周边区域已无在售住宅楼盘。待日后江河汇综合体开盘，将会改变市场断供局面。周边的一些次新楼盘，目前二手房成交均价为6~7万元/m2左右。

　　值得一提的是，6月29日挂牌的望江新城综合体地块新房限价也为69800元/m2（含精装），且在售楼盘御品的新房限价也为69800元/m2。这就意味着，钱江新城乃至全杭州的新房价格，在未来很长一段时间内都将难以突破69800元/m2的天花板。

　　“及时调整评标规则，这是对新政的响应，显示了政府的决心，‘稳、严、紧’将会是下半年的主旋律。”浙江中原地产首席分析师荆海燕分析。

　　取消地价封顶限制

　　最晚于2025年竣工

　　江河汇综合体分为三宗地块，总建筑面积约85万m2。其中，杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块，用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等，总起价约115.5亿元；杭政储出【2019】28号地块为汇西区块，用地性质为商业商务，起价15.86亿元。

　　《招标出让文件》中提到，汇东地块定位为打造长三角区域新地标，建筑限高80米、110米、130米不等。汇东区块总住宅可建面积12.8万m2，还要配建独立6班幼儿园一所、公交首末站一处、管理用房、公园绿地、广场、地下停车场等。汇东区块须在2024年4月24日之前通过竣工验收。

　　汇西区块定位为一流城市CBD核心区高端商业商务配套，建筑限高130米。可设置不超过地上总建筑面积30%的服务型公寓，建筑层高不超过4.2米。汇西区块须在2025年4月24日之前通过竣工验收。

　　相比之前的招标出让文件，此次取消了地价封顶限制，也颇受市场关注。

　　根据杭州现行的土拍政策，当土地溢价率达到30%上限时，进入自持比例投报环节。江河汇地块总起价131亿元，取消地价封顶限制后，理论上说成交总金额有可能超过170亿元。

　　此前有消息称，多家港资房企有意开发江河汇综合体，如新鸿基。此外，万科、华润、保利、世茂、招商、龙湖、凯德等多家实力房企，也都曾现身钱江新城2019年土地招商推介会。在新标书领取现场，记者还遇到了金融巨头平安。

　　荆海燕认为，这样一宗自带光环的地标性地块，“对于有实力的房企而言，更重要的是战略意义”。