超持久土拍 美的置业7.67亿元问鼎湖海塘西侧地块

　　近日，金华江南板块再推一宗约77亩商住用地。又是一场考验体力和意志力的“全马级”土拍，6个多小时，竞拍时间突破记录。整个竞拍过程较为和缓并不激烈，但报价缓慢，过程持久。10:00正式进入竞拍后时隔10分钟才有了1轮报价；经过6个多小时、191轮竞拍，美的置业以成交楼面价8311元/㎡、总价约7.67亿元、溢价率37%入驻金华江南板块。

　　此次出让的地块，位于仙华街以东、仙源路以南，按照公告，该地块占地面积51280.13㎡，约合77亩，容积率为1.6～1.8，绿地率≥35%，起始价为10920元/㎡，以1.8的最高容积率计算，起始楼面价为6066.67元/㎡。

　　从地块现状图可以看出，该地块周边分布着大量厂区，厂区的工人或许是未来项目的一大客群，东侧是金湖雅苑小区。

　　从区位图中可以看出，该地块位于湖海塘公园西侧，正好坐落在开发区设立的中央创新区范围内。

　　2018年以来，开发区以湖海塘为核心、玉泉溪为绿谷的14平方公里高起点谋划建设中央创新区。对接大上海、融入长三角，力争“一年打基础、三年见成效、五年大跨越”，提升市区首位度，打造创新新引擎，成为浙中“陆家嘴”。

　　不久前，中央创新区智谷项目（一期）部分规划信息披露，建筑面积30万平方米的玉泉溪景观公园，投资额1.65亿元的婺江边新广场，6条道路基础设施配套，还有南苑中学迁建和新纪元国际学校新建……总投资超120亿元。江南西部板块将迎来巨变。

　　5月31日，同在中央商务区内的万豪·天禧南侧地块成功出让。最终，经过4个小时、125轮竞价，被茂新以楼面价7913元/㎡，溢价率29.4%、总价2.91亿收入囊中。

　　两宗地块直线距离相距2公里左右，而本次出让地块距湖海塘更近，可享湖海塘板块资源。

　　不得不说，今日的土拍态势超过了很多人的心理预期，也许是我们低估了开发商拿地的决心以及对未来前景的看好。

　　最后还是要恭喜美的，继二七区块、金东多湖之后，再布一局，在金华房地产市场增添浓墨重彩的一笔。

　　叶丹琴/文