七月金华楼市圆满收官

　　二手房成交量稳中有升 土地市场惊喜不断

　　王慧/文

　　数据来源：金华市房地产交易办证中心

　　7月，酷暑难当。回顾7月，金华市区二手房成交行情继续稳中有升，一个月中环比连涨三周，反观新房市场，从6月底开始，行情犹如过山车，相当不稳定。7月底，新房来了个小反转，周成交量回升至“4字头”，原本淡季的7月迎来“翘尾”收官。新房业内人士分析表示，6月底不少热门红盘集中入市，导致新房交易备案量上涨，到了7月，新入市楼盘减少，导致成交备案量又锐减，才会出现这“过山车”式成交量。

　　\

　　据金华市房地产交易办证中心数据统计，7月金华市区新建商品房共成交1587套，环比下降3.93%；成交面积约18.4万㎡，环比上涨1.13%；成交总金额约231413万元，环比下降6.32%。

　　二手房共成交1602套，环比上涨19.37%；成交面积约15.5万㎡，环比上涨21.28%；成交总金额约158005万元，环比上涨35.74%。7月的二手房成交量令人惊喜，金华二手房交易市场一改往年传统淡季，反而稳中有升，金华楼市或将回暖？

　　新增房源情况方面。7月，金华市区获批6张预售许可证，中天·公元诚品、湖品花园、意谐·缤虹星城等6个楼盘共计1398套新房源（含商铺）入市，预售总面积约15.21万㎡。

　　7月，金华市区楼盘成交量排名榜TOP5出炉，其中，金义都市新区有三个楼盘跻身榜单前五。红星·金义天铂以182套的新房成交量位于榜首，保利·大国璟新房130套位居第二。

　　土地市场方面。金华市区7月出让涉宅用地共计4宗，安地一宗，雅畈一宗，江南一宗，湖海塘一宗。

　　其中，备受关注的是江南中学南侧56亩商住用地。该地块位于环城西路以东、江南中学以南，占地面积37343.2㎡，以1.6的最高容积率计算，起始楼面价为8125元/㎡。最终，保亿以成交楼面价12212.5元/㎡、总价约7.3亿元、溢价率50.3%竞得，入驻金华江南板块。

　　7月18日，金华东航置业连夺两城，竞得雅畈镇和安地镇地块，雅畈镇总价2.7亿元，成交楼面价5234元/㎡，溢价率17.5%；安地镇地块总价0.61亿元，成交楼面价4390元/㎡，溢价率0.9%。

　　此外，美的以成交楼面价8311元/㎡、总价约7.67亿元、溢价率37%竞得仙华街以东、仙源路以南地块，入驻金华江南板块。

　　下半年首月的四宗地块出让皆圆满结束，土拍过后的金华楼市又将会如何？另外，8月即将出让的两宗地块也十分令人期待。

　　这两宗地块十分特殊，位于湖海塘板块东侧，武义江以西，分别为东阳街以东、龙川路以南约46.7亩商住用地和东阳街以东、和悦路以北约29.3亩住宅用地。

　　两宗地块并非是首次出让。6月21日，该两宗地块已公开挂牌出让过，不过在经过长达4小时近百轮竞价，溢价率超过12%之后，最终报价依旧未能达到保留价而流拍，竞拍结果让人始料未及，超过12%溢价率依旧流拍的现象在历次土拍中也是十分少见。

　　流拍之后再度挂牌出让的情形也是十分常见的。从历次情形中不难发现，相较于首次挂牌，二次挂牌往往会在起拍价、竞买保证金等方面做出降价的调整，从而吸引房企竞价。而这样的调整往往具有很好的效果，如二七区块中天婺江印月地块、金东艾青中学南侧碧桂园·湖境佳苑地块、金东义乌江北侧天阳地产地块、尖峰路以东中天美好新地块，在地块首次挂牌出让时均是以流拍而告终，而二次挂牌时降低了起始价、下调了竞买保证金之后均实现了成功出让，成交价远超首次挂牌起始价也是常见。

　　不过，8月即将出让的湖海塘东侧两宗地块却一改常态，在规划要求、起始价和竞买保证金上均为做出调整，依旧以原价出让。可见政府对于该两宗地块和湖海塘板块未来前景的看好度。

　　东阳街以东、龙川路以南地块土地面积31129.24㎡，土地用途为住宅商业用地，容积率1.5-1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，竞买起始价15320元/㎡，以容积率1.6计算，该地块的起始楼面价9575元/㎡，起始总价约4.77亿元。

　　东阳街以东、和悦路以北地块土地面积19543.77㎡，土地用途为住宅用地，容积率1.4-1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，竞买起始价15970元/㎡，以容积率1.6计算，该地块的起始楼面价9981元/㎡，起始总价约3.12亿元。

　　湖海塘板块因占据着湖海塘公园秀美自然风光，目前已是市区少有的热点宜居板块，板块内各大品质楼盘均备受购房者关注。环顾整个湖海塘板块，除了湖海塘公园东侧保集地产的几个项目外，以湖景、江景为卖点的楼盘并不多。而本次出让的两宗地块，东侧即为武义江，江景资源优越。在湖海塘板块历次土拍中，这两宗地块还是首次出让的江景地块。

　　两宗地块均在8月21日以网拍的方式公开出让，金华下半年的行情或许可从中窥探一二。