租赁合同尚未期满，可以随意解除吗？

　　2018年4月，小王准备租房子开公司，实地查看张先生的房子后，他觉得很满意，双方立即签订《房屋租赁合同》，约定租期三年，房租一年一付等事项，并于次日缴纳了第一年房租及定金。

　　没想到10天后，小王却以房屋内存在漏水、水电不通等问题为由，认为张先生欺诈，起诉至法院要求撤销租房合同，退还房租，并返还双倍定金10000元。

　　经审理，房屋符合使用条件，水电均能接通，被告张先生并未欺诈原告小王，故合同有效，依法驳回原告小王全部诉讼请求。

　　今年4月，第二年租金缴纳期限已到，小王以尚未缴纳房租且明确表示不再承租为由，诉至法院要求解除合同，返还押金。

　　经审理，法官认为合同尚未到期，小王以其未缴纳第二年房租的行为明确表示不再承租，要求提前解除合同，属于违约在先，不符合法定解除的条件，不具有解除权，故驳回了其诉讼请求。

　　现实中，有很多情况都像本案的小王一样没有解除权，认为合同继续履行对自己不利，有的甚至已经违约，为规避违约责任向对方要求解除合同，侵害了守约方的利益，不符合诚实信用原则。

　　在此提醒大家，签订合同需谨慎，一旦合同生效，即具有法律约束力，当事人应遵循合同约定履行义务，若非约定或法定事由，不得随意解除合同。

　　读者问：“如果租来的房子确实存在各种问题，房东又没及时修理，导致租房人利益受损，该怎么处理？”

　　《中华人民共和国合同法》规定了出租人对租赁物具有维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　出租人的维修范围，应具体问题具体分析，例如电器老损、管道老化、房屋漏水、墙体开裂等自然造成的损坏，应当由房东负责维修。因租客使用不当的人为损坏，应当由租客自行承担维修义务。

　　为避免在租赁过程中发生纷争，双方在签订租赁合同前，要检查好房屋状况、水电情况、大型家电的使用情况等，可在合同内写明家电购买时间、物品状况、新旧程度。

　　在签订合同时，要把维修责任人约定清楚，防止日后发生维修问题时互相推诿。合同签完后，双方遵守诚实信用原则，不能随意违约，不能随意解除合同，否则就会像本案中的小王一样，得不到法律的保护。

　　童法/文