这场热闹的营销事件背后，事实上折射出的是酒店式公寓市场持续下行的现状。

　　今年前3季度，杭州市区酒店式公寓成交13471套，同比下降45.6%。同时，在当下的市场中，除了地铁口、低总价的酒店式公寓，其他酒店式公寓项目并不好卖。像印公馆这样总价300万以上的项目，算下来投资回报率并不高，销售比较吃力。因此，销售代理公司才不惜打擦边球，进行“营销创新”。

　　即便共有产权本身不违规，但共有产权投资本身并不值得鼓励，除上述风险，还将酒店式公寓彻底变成金融投资产品。事实上，酒店式公寓本身就是个擦边球，商业地块的初衷是增加税收，而不是建酒店式公寓。如果小户型能分割，那如今规定的产权证面积300m2以上的商业是否也会效仿呢？那么对于酒店式公寓的限制就将形同虚设。　　　　楼肖桑