近年来，长租市场风生水起，但同时又雷声四起。

　　从李雪雷的创业经历来看，长租公寓市场的资金门槛和专业门槛都很低。一家没有任何背景的初创型小公司，房源规模也能做到800多套，可见这个市场的生长有多野蛮。

　　野蛮生长的背后，是“高收低租”的潜规则。给房东的租金足够高，给租客的租金足够低，再用佣金吸引其他中介，一家长租公寓公司就可以运营了。

　　再漂亮的海市蜃楼，也只是虚幻的假象。要求租客租金半年或一年一付，给房东一月一付，其中的现金流虽然可观，但若“高收低租”的问题不能真正解决，资金池迟早断流。

　　近期，杭州房管部门出台新规，要求从12月11日起所有出租房都必须网签备案。此前，还曾发布过《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》，要求设立租赁资金专用存款账户，金额为租赁企业所有运营房源2个月的租金总额。一旦爆雷，这笔资金将优先用于弥补房东和租客的损失。同时，拟将建立黑名单制度，及时发布预警。

　　从鱼龙混杂到健康规范，任何一个行业都有一个发展过程，长租公寓也不例外。当然，在这一过程中需要市场各方形成合力：监管方制定合理的规则，企业加强行业自律，房东和租客保持应有的理性。惟有此，一个成熟的市场才有可能出现。 蒋敏华