近日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法（征求意见稿）》，其中规定，企业自持商品房屋项目按建筑面积100元/m2且不超过项目实际装修配置成本给予一次性补助。

　　2017年3月24日，杭州出台土拍新政，设置了自持比例竞投环节。顾名思义，“自持”即房企自己持有，不得对外出售，只能用于出租。如今，这一政策已满三年。

　　据钱报统计，杭州十区迄今已出让的含“自持”的涉宅地块有105宗。其中，杭州住保房管局出具过《自持商品房屋备案证明》的项目已有63个，确认可用于租赁的自持房源建筑面积达到110.93万m2，约1.23万套。

　　为抑制土拍过热出新政

　　房企通过自持变“房东”

　　2017年3月24日，恒大、融信夺下萧山市北核心区姊妹地块，萧山地价首次冲上了3万元/m2，创下钱塘江南岸的地价新高。

　　这也成了土拍“自持”新政的导火索。当日晚间，杭州紧急出台土拍新规来抑制土地市场热度。新的土地竞价规则要求，地块在溢价率达到50%时，须现房销售；当溢价率达到70%时，则转入竞报自持比例。”

　　2018年7月，杭州发布了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，细化规范自持商品房屋的管理，杜绝开发商将自持商品房“以租代售”或变相“以租代售”，不仅明确规定了“自持部分只能是住宅”，还规定了“自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。”

　　按照这一规定，开发商竞投的自持部分，后期大概率将全部涌入租赁市场。

　　自持房源以小户型为主

　　大多会委托第三方运营

　　记者采访了一些有“自持”项目的房企。对于用于出租的自持部分，房企大多设计了小户型。

　　去年已经清盘并且交付的绿都东澜府，该项目在2017年8月10日拿地，楼面价12999元/m2，须现房销售，且自持2%。据记者了解，该项目的自持部分已是现房，由于比例较少，大概规划了40~50套房，都是小户型，后期会委托品牌长租公寓来运营。

　　也有一些高端楼盘，打造了大户型出租房源，并打算引进雅诗阁等高端服务公寓。

　　凤起钱潮地块在2018年4月12日成交，楼面价43930元/m2，自持16%，自持面积约1.2万m2，凤起钱潮自持部分共规划90套房源，包括4幢（整幢）和5幢（1~7层）。其中最小户型面积为65m2，最大户型竟然高达232m2。

　　“当初做自持部分的产品规划的时候，4幢由于全部自持，户型的面积段上较为丰富，有65m2、82m2、140m2、151m2等不同户型。5幢一梯两户，只有两个户型，自持房源和对外销售的房源户型一样，面积都在200m2以上。”凤起钱潮相关负责人告诉记者。

　　该负责人表示，5幢的大户型房源，装标与商品房基本相同，主要针对企业高管、外籍人士等高收入群体进行招租。至于4幢，装修上会适当控制成本，还单独设置了一个出入门。“这样做，保证租客进出便利性的同时，也兼顾了小区的整体品质。”

　　本报记者 印梦怡 蒋敏华 李毅恒