4月，杭州二手房市场迎来小阳春，月成交量井喷，继2018年5月后再一次突破万套。

　　除了学区房进入置业高潮外，前两年的“网红盘”尤其是“万人摇”热盘在交付后纷纷进入二手房市场，频频进入周成交榜前十榜单，成为名副其实的“香饽饽”。

　　但由于性价比和品质差异，红盘也分出了高下。

　　“网红”次新房成交活跃

　　投资客能赚近百万元

　　透明房地产研究院统计数据显示，今年以来，“网红盘”在二手房市场成交量最高的是融信澜天，截至5月11日已经成交了111套，平均每1~2天就有一套成交，交易十分频繁。位列第二的是余杭区的卓越蔚蓝领秀二期，成交了109套。

　　万科未来城二、三期高层房源共计成交88套，其中三期梦溪里成交较多，为67套。中国铁建万科江湾城、万科融信西雅图、金色和庄分别成交75套、50套和49套，均在今年热门成交的小区范围内。

　　这些热门次新房的价格基本保持稳定，如万科未来城的成交均价3万元/m2，融信澜天2.8万元/m2，卓越蔚蓝领秀二期2.2万元/m2，其新房摇号时的均价分别为2.3万元/m2、1.8万元/m2、1.4万元/m2，按90m2的主力户型计算，房东至少能赚60万~100万元。

　　供应量是成交量的基础

　　网红盘名声促进了成交

　　这些“网红盘”在进入二手房市场后为何成交如此活跃？我爱我家星桥店的周店长表示，供应量大，是成交量大的基础。

　　以卓越蔚蓝领秀为例，该小区横跨江干和余杭两个行政区，其中余杭区的房源成交量最为火爆。透明售房网的数据显示，卓越蔚蓝领秀二期位于余杭区的住宅目前共有251套挂牌房源，而每周的成交量都在10套左右。

　　周店长说，卓越蔚蓝领秀在新房销售时由于价格便宜，引来大量投资客，最终摇号人数超过2万人。等房源交付后，投资客纷纷出售，所以挂牌量很高。

　　中房大数据研究中心总经理陈焕春则认为，这些“网红盘”在新房时打下的“名声”，也促进了成交。陈焕春表示，这些热门楼盘知名度较高，对于有二手房购买需求的客户来说，本能地就会想到这些楼盘。“这也是为什么在同一个板块里，出名的小区更好卖的原因。”陈焕春解释。

　　品质、性价比有差异

　　红盘在二手房市场分出高下

　　这些次新房的“接盘侠”都是刚需购房者。由于长时间摇不到新房，他们转而求其次购买次新房。

　　性价比是他们主要考虑的。即在同等二手房价格下，这些次新房的品质相对更高。周店长表示，像卓越蔚蓝领秀二期做到了两梯两户，89m2房源为3房2卫的户型，外观、小区景观都相对精致，颇受购房者喜爱。

　　我爱我家万科融信西雅图店的陈店长也表示，西雅图的品质在区域内脱颖而出。在西湖区工作的小马在4月刚刚买入了一套万科融信西雅图89m2的房源，含税总价在340万元，他说：“西雅图的整体品质不错，加上现在又有求是星洲二小的学区，我比较喜欢。”

　　不过，同样是求是星洲二小的学区房，中国铁建西湖国际城的关注度略低。今年以来，西雅图已成交50套，西湖国际城则只成交了30套。

　　良渚板块的红盘也分出了高下。万科未来城成交活跃，可同样是曾经“万人摇”的上实海上海，在二手房市场的表现明显逊色。我爱我家蓝郡华庭店的李店长透露，上实海上海户型较差，客户接受度低，很难成交。