关注法条：

　　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区公共收益

不仅要共有，还要共知

地点：杭州钱塘新区下沙街道新元社区

人物：倪大伯、陈叔叔、周大姐

　　“我早上看新闻里说，小区电梯广告的收益也属于业主共有的啊？”

　　“难道你不知道吗？我们小区早就在这么做了。”

　　在杭州钱塘新区下沙街道新元金沙家园小区里，几位居民凑在一起聊小区公共收益的话题。

　　这里是一个回迁安置房小区。小区里公共停车位、沿街店面等产生的经营性收入都会纳入到小区里一个专门的账户，用于日常维护、检修等。每年年底，小区还会拿出部分收益，给大家发发福利，看望帮助生活困难的居民。

　　居民倪大伯说，自从小区电梯里开始安装电梯广告屏时，他就在关注广告收益该归谁的问题了，“这些广告屏不会是白白地装在小区里吧？总有广告费的。”倪大伯说，他曾多次到社区里了解此事，才了解到产生的广告收益归小区集体所有。

　　“民法典草案里面有法条就讲到，小区里业主共有部分产生的收入，扣除成本后归我们业主共有。”坐在一侧的陈叔叔说，很多小区都有产生收益的公共区域，现在法条里写得很清楚，这让业主监督小区物业、社区居委会的各项商业行为就更加简单明确了。

　　“我觉得光是收入共有还不够，还应该在各项开支、维护费用做到让大家共知。”倪大伯在一旁补充。