曾经的豪宅，在时光里消磨了光华。

　　问题叠着问题，一步步来解决。

　　2017年，完成电力设施改造……2019年上半年开始，针对群租乱象、违章搭建打出组合拳。

　　步步为营，点滴累积。

　　如今，中山花园初露核心地块值得仰望的价值。

　　针对停电跳闸

　　完成电力设施改造

　　小区专用变电设备线路老化，因超负荷经常出现故障，停电成了夏季用电高峰期的常事。这也是导致电梯罢工的一个重要原因。

　　经下城区政府、朝晖街道、大家苑社区、国网杭州供电公司及小区业主的共同努力，历时近半年终于迎来曙光。2017年6月10日，城北电力承装公司进场施工，不久，中山花园电力设施改造项目圆满完成。

　　小区居民及配套公建将由专变供电转为公变供电，同时500多户居民也顺利装上了一户一表，从此可以享受峰谷电价。居民用电与商业用电分开，在产权所属及运营维护责任上也更为明晰。

　　配套公建实现了双路电源供电，供电可靠性大大提高，消除了重大消防安全隐患和风险。

　　商铺依然使用原先的专用变压器供电，由于负荷减小，用电也能得到保障。

　　困扰用户许久的用电难题得以顺利解决，中山花园的业主们长出了一口气：不用再担心跳闸停电了。

　　出租整改80多户

　　恢复原有格局配备消防器材

　　住户倪阿姨已经记不得具体哪个时候了，她就知道，自从停车紧张之后，租在小区里的公司陆陆续续搬走了，附近上夜班的年轻人租住进来之后，小区开始变了。

　　“乌烟瘴气”，是很多业主当时的感受。

　　倪阿姨经常在楼道里碰到酒气熏天的年轻人。甚至有一天凌晨三点，有人敲他们家门，开门之后才发现是喝醉的租房户，走错了门。

　　她还抱怨，因为有很大一批出租户，也不是很爱护小区环境，垃圾随手扔，什么人都往小区里带。“那时候物业也是混日子，不怎么管，所以即使这里地理位置很好，但是口碑并不好。”

　　金盛华作为社区书记，在大家苑社区工作了10年。社区辖区内大大小小十几个小区，中山花园是她花心思最多的一个。“每周要接待几次中山花园的业主。他们向社区反映各种问题，其中抱怨群租的最多。”

　　去年1月的那场火灾，起火的房间就是一间出租屋，4个房间分别出租给不同租客，起火点就在其中一个房间里。这里每个户型都是120平方米，三室两厅的格局，二房东会隔成五室两厅，有些甚至连卫生间都被隔出来做房间。

　　“我们这里出租户太多了，好多还是租给二房东，二房东再分租。有些擅自改变原来房子的内部格局，隔出更多房间，你说这个安全隐患大不大！”

　　“因为出租户多了，小区的品质也受到了影响，都影响我们这里的房价了。”居民的投诉也不无道理。至今，中山花园的单价只有少数楼层户型顶呱呱的才能超过4万元。

　　事实上，从党建引领社区治理开始，去年上半年，针对租房乱象，社区和派出所就已经着手在处理了。

　　“有居民反映小区有群租现象，但对群租的认定有条件，要10人以上，我们在排查的过程中，并没有发现群租，只能说是合租。”朱警官说，但是针对更改房屋使用结构的，消防器材配备不合理的情况，他们都进行了整改，差不多涉及80多户。

　　朱警官很理解，现在杭州房价很高，很多从外地来打拼的年轻人不说买房，连单独租一套房都很吃力，几个人合租，才能在通勤时间和房租上找到平衡点。现在一套房，平均租给6个人，符合出租房屋管理规定。

　　拆除违章搭建

　　改造垃圾房

　　中山花园一到四层，都是商铺，原本有三家大型餐饮，粤顺、台湾餐厅和彭厨，还有网吧、月子中心、培训机构等。很多居民质疑，“这里有不少违章建筑”。细细来看，两处是在小区南侧的外立面，有两个钢结构的楼梯，一个两层楼高，一个通到底商楼顶。一处位于四楼平台的油毛毡顶阳光房，长约60米，宽约3.5米，高约2.5米。还有一处，是底层商铺一家名叫“在水一方”的商店门面。

　　“这个门面也是建在大楼外立面外侧，估计有两米多宽，长有十米出头，四层楼高，我们觉得这些都是违建。这个门面当时在施工的时候，拿网挡起来的，我们以为是正常的装修，结果发现外立面上凭空往外多加出了这么大一个门面。”业主张先生表示，这两处问题都已存在多年。

　　此外，还有居民反映底层餐饮店排烟排污系统也存在问题，油烟排放扰民，明明家里没有开火，可到了饭点油烟味会飘进家里，十分呛人。

　　这样的顽疾今年也得到了处理。

　　去年年底，粤顺打头，先将违章搭建部分全部清除，后来在水一方门口的7根大罗马柱，也都一一拆除。彭厨已经空置了一段时间，目前也已经将违建全部拆掉了。

　　至于有安全隐患的铁楼梯也不见了踪影，墙面上还留着拆除后的印记。“拆拆掉还是放心的。你想想看，悬空造铁楼梯，不美观，不安全，还是现在好。”业主郑先生说。

　　为了解决油烟问题，目前的两家餐厅也改变了主营菜系，油烟量减少了。

　　让业主开心的还有垃圾房的改造。小区西南角有一处垃圾房，曾经20多个垃圾桶都是露天摆放，毫无秩序，也很脏乱。现在垃圾房设计了雨棚，垃圾桶不再风吹雨淋。

　　“一直以来都是糟心消息，现在我们也能听到好消息了，业主们对自己的小区总算恢复了一些信心。”一位业主对记者说。

　　小区整治才起步

　　后续期待更多干货

　　一步步走来，实属不易。

　　金盛华说，街道专门成立了临时党支部，整合各方力量，综合施策，推动小区各类问题尽快解决。“小区现在慢慢变好，大家还蛮期待的。”

　　中山花园在6月份换了物业，由野风物业接管，曾经无序的管理和脏乱的环境都得到了改善。

　　“电梯里的换气扇，住了这么久，从来没有擦过，新物业一来，全都擦了一遍。小区还安装了智慧门禁，以后不是什么人都能进来了。”倪阿姨很开心。

　　“小区正在整治，虽然已经整治了一年，但现在还是在起步阶段。”金盛华考虑，等物业步入正轨，要着手更换电梯，争取二次供水改造。大动作搞完，小区也应该选出自己的业委会了。

　　“毕竟小区还是要由业主自己管理，等一切尘埃落定，中山花园应该就不用社区太操心了。”金盛华说。

　　希望金盛华的心愿伴随着居民们的重托，早日实现。

　　未来可期。