今年上半年，杭州二手房市场同样交出了一份漂亮的答卷。疫情被控制住之后，二手房需求集中爆发，4月、5月成交量均破万套，而6月也大概率会破万套。

　　截至6月29日14点，杭州市区（不含临安）二手房共计成交42412套，已超过2019年上半年的41741套。

　　与此同时，就在6月17日，二手房挂牌量突破12万套，市场保持了一种供需两旺的局面。

　　“万人摇”红盘交付后挂牌

　　变成二手房市场香饽饽

　　分析今年上半年二手房市场，有个特征区别以往，即融信澜天、卓越蔚蓝领秀、万科未来城等“万人摇”的红盘，交付后陆续进入二手房市场，成为市场的“香饽饽”。

　　这些红盘，新房出售时价格与周边二手房存在明显倒挂，“买到就是赚到”的心理吸引了不少投资客。楼盘交付后，这些投资客将房源挂牌，为二手房市场提供了新增供应。这些次新房名气较大，在市场上也比较欢迎，成交十分活跃。

　　我爱我家与贝壳平台两家中介机构的成交量约占杭州二手房市场成交量的80%。在我爱我家，融信澜天今年上半年成交了43套，而在贝壳找房，融信澜天今年上半年成交了73套；万科未来城三期梦溪里则分别成交了25套和52套。

　　不过，这些红盘的成交均价有所下降。我爱我家APP显示，融信澜天去年刚交付时成交均价在2.8万元/m2，而今年5月成交均价不足2.7万元/m2；卓越蔚蓝领秀二期去年底成交均价2.2万元/m2，而今年5月的成交均价仅2万元/m2。

　　这与房源挂牌多，房东的议价空间增加有关。

　　招生新政落地

　　学区房需求爆发

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，上半年成交量的活跃，也有学区房的功劳。学区房需求一般集中在春季爆发，今年虽因疫情有所推迟，但由于招生新政落地，需求反而更加旺盛。

　　3月，“民办锁区”招生政策出炉，5月正式落地。去年的“民办摇号”加上今年的“民办锁区”，使得公办学区房的热度再一次提升。

　　带有名校学区房光环的小区，其5月成交均价大多已回到2018年的最高点。

　　下沙的景冉佳园是上半年成交活跃小区之一，在文海实验学校学区加持下，景冉佳园今年5月成交价为34000元/m2，比2018年最高点增长了3.48%；融创河滨之城则在竞舟小学学区光环下，价格从2018年最高点时的54039元/m2涨至58127元/m2，涨幅为7.56%。

　　上半年招生政策的变化，也诞生了一些新事物，如“民办学区房”，即在锁区政策出炉后，部分家长为了孩子能够报名摇号优质民办学校，购买学校所在区域内的房源。

　　“初中学区房”也诞生了。以往杭州“小升初”主要看学籍，而新政后入学时学籍、户籍二选一，有家长赶在“小升初”之前买套学区房，为了能入读对应户籍的初中学校。

　　挂牌量突破12万套

　　价格很难向上突破

　　需求旺盛，供应量也十分充足。透明售房网的数据显示，去年11月杭州市区二手房挂牌量突破10万套大关；今年4月突破11万套；而6月17日，正式突破12万套。实际上，在2018年6月30日，杭州二手房挂牌量还不足4万套。也就是说，两年间，挂牌量已涨了两倍。

　　供应量的持续增长，使得二手房价格很难向上突破。钱江晚报购房宝数据显示，目前多数小区二手房的成交价格较2018年“巅峰期”仍有不小的落差。

　　杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，杭州近年来的人口流入是二手房市场的基础支撑。需求与供应均旺盛的背景下，市场保持相对稳定。