本报讯　2018年，杭州出台新版“限酒令”，其中引人注目的条款就是，商地规定最小产权分割单元不小于300m2，这意味着，此后出让的商业地块上，小面积酒店式公寓将不复存在。

　　如今过了2年，第一批300m2的大面积公寓新鲜出炉。虽然它们不再以酒店式公寓包装自己，不过，却成为了当下稀缺的大平层住宅的替代品。

　　其实，在新版“限酒令”出台之初，不少开发商都不敢尝头口水。原本，市面上出现的大部分都是40m2~60m2的小户型酒店式公寓，且都为低总价，其中大部分沦为投资产品。谁也不知道300m2的酒店式公寓推出后市场反馈如何。

　　而随着杭州地价和新房售价“双限”，开发商的利润空间很有限，特别是改善型楼盘，即使是售价在5万元/m2以上的豪宅，装修标准也普遍下降，要想找到称心的改善产品，恐怕门槛越来越高。此外，随着杭州出台新政，有房家庭摇到改善红盘的几率降低了，选择有限的情况下，大平层公寓进入他们的视线，并且大平层公寓不限购，对于不少改善家庭而言，也不必卖掉一套来腾出房票。在这样的局面下，300㎡以上的大户型公寓迎来了转机。

　　经过两年左右的研发，今年上半年，杭州德信、龙湖、中海等品牌开发商都陆续推出300㎡的公寓，其产品设计与住宅基本一致，有的甚至精装标准更高。这些项目推出以来，销售情况都很不错。

　　300m2以上的大户型公寓为什么受欢迎？

　　第一，是因为总价低。与动辄1000万元以上的江景大平层住宅不同，目前，城东新城、萧山、之江等一些核心板块的300m2公寓，价格亲民。比如位于空港新城1号线上盖的德信环幕300m2大平层，总价只要400万元左右，单价才1万元/m2出头；而位于萧山南站的龙湖天琅最近高层刚刚在报名，均价3万元/m2，不过，它还有批300m2大平层户型，总价才600万元，而这个预算在城东新城只能买到130m2的三房户型。

　　第二，市面上已经亮相的300m2大平层，都不约而同地瞄准了改善型购房者的痛点：住宅面积太小。自从“偷面积”退出历史舞台，目前高端楼盘160m2以上的户型才能勉强与之前的140m2，甚至是120m2的实用面积相当，购房成本直线上升，还达不到拥有四五个房间的要求。无论是德信的环幕300m2还是天琅的300m2，户型尺度都做到了平层中的极致，让中西厨房+西厨岛台融合成为可能，卧室几乎都是套房设计，客餐厅联通的做法也非常气派。

　　天琅300m2做到了5房2厅4卫，约20米的南向大面宽，光客厅就有约7米大开间，在目前改善产品中也极为罕见；而德信的环幕300m2大平层是“无柱式”的，业主能根据自己的需求来随意进行分区，270°环幕式外墙，三面都能采光，屋内采光的效率能达到最大。

　　另外，德信在萧山市区核心的印奥湾也推出了300m2大平层，在之江板块的浮山项目创新地推出了300m2低密花园办公、花园商墅，在这类产品的打造上也颇有心得。

　　随着开发商对300m2大户型公寓产品的不断创新研发，今后在杭州的城市核心地段，将会涌现更多的300m2产品，成为杭州改善市场的补充。

　　本报记者 孙晨