二手房市场是楼市的晴雨表。今年以来，二手房已达成6个月成交量破万的纪录，创近3年来新高，杭州楼市的热度可见一斑。除了“热”，“外溢”亦是今年楼市的特点之一。随着不少区域的房价水涨船高，一些单价还在3万元/m2的板块，成为了香饽饽。

　　寻一片需求外溢的价值洼地

　　在今年的二手房市场里，闲林板块无疑是“热度之王”。而背后的原因，是外溢使然。仅一路之隔的未来科技城，房价已经突破了6万元/m2，闲林板块大部分不到3万元/m2的房价优势尽显。

　　丰收湖板块有着跟闲林相似的热度。从透明售房网今年的新房成交月榜上看，丰收湖板块多个楼盘均登上过住宅榜首。这之中，丰收湖板块本身的发展前景起着至关重要的作用。这个被定位为“杭州智能制造国际科技创新区”的全新板块，还带有23个足球场那么大的人工湖景区，板块价值豁然提升。

　　此外，板块的位置也至关重要。丰收湖板块在钱塘智慧城的核心区域，受到来自金沙湖板块、钱江新城二期板块的外溢和辐射。更重要的是，板块3万元/m2的新房限价，是不少新杭州人的优质选择。就像水总是往低处流，价值外溢汇聚的地方，即不少购房者热衷寻找的价值低洼处。而每一处价值低洼地，都将迎来腾飞的一天。

　　杭州温暖小区范本

　　丰收湖板块又一重量级项目在年底缓缓展开，它是中国旅游集团在杭州的最新项目——中旅时光里，距离丰收湖景区仅800米。中旅入杭7年，在杭州留下了多个经典作品。在时光里之前，中旅在杭州多以“府”系产品为主，项目整体基调稳重、大气。而时光里则是中旅全新的年轻系列产品。从售楼处来看，整个项目是时下流行的“盐系风格”。小区规划有16幢小高层，配上大面积的玻璃幕墙，整体风格简约、现代，灰调的外立面高级、典雅。

　　作为年轻系列的产品，时光里在户型上下足了工夫。纵观杭州楼市，受到种种制约因素的影响，小户型成了市场稀缺的产品。而时光里将推出近千套小户型产品，一次性满足区域内的购房需求。

　　据悉，时光里将89m2做到了三房两厅两卫，这在当前市场凤毛麟角。最重要的是，所有的小户型，时光里均设置在边套位置，三面采光，居住舒适度极高。此外，时光里的其他两个户型，如99m2和129m2，也很符合杭州购房者“挑剔”的口味。99m2户型进深和面宽做到了1∶1，空间利用率达到了最大化。129m2为四房两厅两卫的户型，保证了很高的私密性，温暖又自如。

　　繁华中的精致生活圈

　　为将“温暖人居”的概念贯彻到底，时光里在拿地时就做了充分的考虑。首先是交通，时光里位于两条杭州要道——德胜高架与东湖高架的交汇处。无论去奥体还是武林广场，通行十分便捷。另外，时光里还避开了高架的不利因素，小区位于交汇处三角地带的核心位置，既方便出行又避免了噪音影响。

　　商业配套上，小区对面就是已经开业的中润中心，附近还有地铁东城广场、金海城、国芳百货、宜家等。

　　时光里西面，直接与小区相邻的是正在建设的公立幼儿园——胜稼三幼。周边还有杭州东城第二实验学校、胜稼小学、乔司中学等教育配套。

　　小区斜对角，还有规划中的三卫路公园。未来这会是一个集具城市绿洲以及小型商业为一体的综合型公园。

　　中国人自古以自然环境为居住的首要考量目标，大文豪苏东坡曾说“宁可食无肉，不可居无竹”。现代人则更注重居住本身的价值，这之中，除了自然环境位置以外，还包含着本身的区域价值。而时光里，几乎满足了当下购房者对自住的诸多想象，这是被“城市绿肺”包围着的温暖精致生活圈。

　　本报记者 吴佳怡