过去这一年，杭州新房市场颇不平静。

　　年初，突如其来的疫情打乱了市场节奏，随后压抑的需求爆发，热度不降反升，甚至出现了震动市场的“六万人摇”；年中，调控不断加码，“万人摇”逐渐销声匿迹。

　　每一次新政都是市场规则的重新厘定。

　　基于人才争夺战的背景，2020年是对人才购房支持力度最大的一年。许多人都去申报高层次人才，获取一张通往超级红盘的“人才票”，吃到价格倒挂的红利。这让人们切切实实感受到，书中真的有黄金屋。

　　关键词：调控加码

　　“万人摇”逐渐绝迹

　　自2018年4月实施新房摇号新政以来，杭州市场先后出现20余次“万人摇”，即单次开盘报名家庭总量超过1万户。“万人摇”显然已经成为市场的温度计，“万人摇”越多意味着市场越火爆。

　　6月2日，西溪公馆意向客户登记结果公示，959套房源竟吸引了近6万户家庭报名，创下杭州新房摇号人数之最，一时轰动全国。

　　西溪公馆事件成了调控加码的直接导火索。一个月后杭州修改摇号政策，其中有一条规定一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。这就意味着，购房者再也不能像以前那样鱼和熊掌兼得，同时报名多个楼盘，分流效果明显。

　　9月4日，摇号规则再次生变，规定“热点楼盘”只面向高层次人才和无房家庭销售，并且禁售5年。

　　新政效果立竿见影。今年9月共有6个“热点楼盘”摇号，报名家庭最多的也仅5400多户。西溪公馆二度开盘，报名家庭骤降至4892户。直到目前，新的“万人摇”楼盘仍未出现。或许，“万人摇”将退出杭州楼市的历史舞台。

　　关键词：人才优先

　　助力杭州“人才大战”

　　在杭州，高层次人才是最受摇号政策眷顾的一群人。从今年4月1日起，经认定的A类人才，购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才，购买首套住房可优先摇号，优先供应比例不高于20%。

　　在实际操作中，所有楼盘均拿出20%的房源向高层次人才倾斜。此外，A类人才最高可获得800万元购房补贴，B、C、D类人才可分别获得200万元、150万元、100万元购房补贴，力度空前。

　　由于高层次人才占人口总量的比例极低，获得20%房源倾斜，摇中的概率也就非常高了。除了少数超级红盘之外，绝大多数楼盘的人才报名数量都少于倾斜的房源数量，也就是百分之百中签。

　　或许是受到人才优先摇号政策的刺激，今年杭州高层次人才申报数量一路飙涨。到今年7月，杭州认定的高层次人才已突破2万人，预计全年将达到3万人左右。

　　最近几年，杭州的人才净流入率稳居全国第一。今年以来，杭州新引进诺奖、院士等全球顶尖人才24名，前10月新引进35岁以下大学生30.9万人，比去年全年总数增长45.84%。这些数字的背后，显然是包括优先购房等一系列人才政策共振的结果。

　　关键词：网上购房

　　“云选房”成为常态

　　虽说网购早已成为人们日常生活不可或缺的一部分，但是买房子这样的大事，完全通过网上进行，这在往年几乎是不可思议的事情。不过今年以来，由于疫情的原因，网上买房成了常态。

　　2月25日，杭州市房管部门下发《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》，由此正式拉开了线上购房的大幕。

　　通过VR观看样板房、网上报名登记、网上公证摇号、网上公开选房、网上预约签约……突如其来的疫情，重塑了购房流程，也使得喊了多年的“网上购房”一下子提前实现。

　　随着技术逐步成熟，买一套房子和买一件衣服一样，都可以实现全程网办，且让人放心。

　　更多与房产相关的线上交易场景，也在加速呈现。4月10日，杭州市房管部门正式推出买房卖房“云签约”，买卖双方无需到签约现场，通过手机便可进行网签合同“电子签名”。也就是说，远在异地的房东可以足不出户就把房子卖了。

　　此外，今年就连公租房也采取了“云选房”模式，选房家庭可通过线上选房，再也不用像以往那样聚集到选房现场。

　　相信即便疫情结束，各类网上购房方式不会退出，将继续作为主流购房方式而存在。毕竟，“云选房”是时代潮流，它已经让众多购房者享受到了与众不同的便捷。

　　关键词：限价时代

　　商业大平层成豪宅替代品

　　2019年7月，杭州进入双限时代，即土地拍卖时限定了房价和上限地价，达到上限地价后需要竞自持。由于土地市场依旧火热，因而竞得土地的房企在限价下，利润空间大大缩减。

　　今年上市的基本都是限价的房源，利润空间有限，加之住宅大部分不愁卖，因而很少有开发商愿意去做“加法”。尽管以绿城、滨江、融创为代表的产品主义者，仍在坚守产品品质，但是大多数产品与购房者的预期存在不小的落差，尤其是精装标准偏低，这已经成为一种常态。

　　相比住宅项目，不限购的商业项目倒是有了新亮点。2018年4月26日，杭州出台“限酒令”，要求商业项目的最小产权分割单元不小于300m2。也就是说，今后不允许开发小面积酒店式公寓。正当业内人士为300m2以上大户型产品的销路捏一把汗时，没想到这些产品却打出了一番新天地。

　　原来，不少开发商将产品定位为大平层类住宅。由于商业项目不限购，开发商可以做更多“加法”。比如，有的项目精装标准超过1万元/m2，是不折不扣的“豪宅”；有的项目借助一线江景资源，打造成稀缺的江景大宅。

　　限价时代下，当杭州住宅市场已难以打造真正的豪宅产品时，豪装的商业大平层成了一种替代品。