过去这一年，身在杭州，无论是杭州的房东还是租客，都切身感受到了市场的巨变。一方面，过去几年风生水起的众多长租公寓纷纷爆雷，“租房”这件看似再简单不过的事情竟也暗藏风险；另一方面，随着市场不断变化，杭州租金已跌回到3年前，租房变便宜了。当然，这一年还有越来越多的新杭州人，以低廉的租金租到了政府的各类保障房，感受到了这座城市的温暖。

　　关键词：长租公寓爆雷

　　“高收低租”模式破产

　　长租公寓接踵爆雷，是今年杭州租赁市场无法绕过去的一个大事件。

　　长期“高收低租”的经营模式导致不少长租公寓资金链紧张，再加上疫情影响以及监管趋紧，今年以来不少长租公寓纷纷倒下，其中尤以8月底以来最为集中。

　　据不完全统计，杭州今年爆雷或者拖欠房东租金的长租公寓，包括蛋壳、友客、喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房等多达10多家。

　　针对租赁市场乱象，杭州房管部门也在积极应对，将租赁企业账户纳入监管，并要求“托管式”住房租赁企业需根据要求完成风险防控金缴交。此外，租赁企业“白名单”也将会对外公布。

　　不过，经历这一轮风波后，房东和租客对市场有了重新认识，多年前的直租模式也有了回归趋势。而仍在从事业务的长租公寓企业，基本不再高价收房，市场回归了理性。

　　关键词：房租下跌

　　租售比不到2%

　　杭州我爱我家市场研究院数据显示，今年1~12月，杭州租金小幅波动，其中最高峰值出现在7月，单位租金价格为59.7元/m2/月，全年平均单位租金价格为58.8元/m2/月。相比2019年平均月租金60.8元/m2/月，下降了3.3%。

　　最低峰值出现在12月，单位租金价格跌至56.8元/m2/月，同比降幅达3.7%。再往前追溯，与今年12月房租水平最为接近的是2017年9月（56.27元/m2/月），也就是说杭州目前的房租水平已跌回3年前。

　　此外，随着房价上涨，租金下跌，杭州住房的租售比也是一低再低，过去用租金偿还房贷的“以租养房”模式显然难以为继。例如位于未来科技城的华夏四季，近期成交一套89m2的房源，成交总价416万元，而小区同户型面积的房源租金价格约6000元/月，如此算下来租售比仅为1.73%。事实上，华夏四季所在区域求租需求旺盛，相对而言租金还算高的，很多市中心房子的租售比甚至还达不到1.73%。

　　关键词：租赁试点

　　开发商当起“房东”

　　杭州作为租赁试点城市，积极推出蓝领公寓、公租房、人才专项用房等房源，保障新杭州人的住房问题。

　　今年是蓝领公寓筹建工作的收官之年，提前超额完成3年4万套（间）筹建任务。截至12月中旬，杭州已开工建设蓝领公寓项目98个，房源4.18万间，其中交付运营1.63万间，累计为1.17万户外来务工人员提供入住。

　　此外，今年以来，越来越多的自持商品住房租赁项目入市，成为租客的一个全新选择。开发商当起“房东”，无论是相比长租公寓还是普通房东，显然在稳定性方面更具优势。

　　今年以来，杭州新增34个涉自持比例商品住房项目完成房屋备案，确认可租赁房源4200套。目前，16个项目完成验收确认并发布预招租公告，6166套（间）租赁房源即将投入市场使用。

　　上个月，首个涉宅自持项目学城府租赁房源已经入市，三房户型房源租金价格为2700~3300元/月。

　　此外，为了减轻大学生租房压力，今年杭州推出了新来杭应届大学毕业生租房补贴政策。截至目前，通过“亲清在线”平台和“杭州人才码”，该补贴已累计发放超过6.7亿元，惠及新引进应届大学生超过6.7万人。